房价老这么个涨法，从90年代初狂涨到现在，象是开足了马力忘了带刹车似的。其间无数的仁人志士都无数次跳起来说，房价该跌了，可是房价并没有因为他们的奋斗和存在而跌，而是一路继续涨。于是，我不得不冷静下来，去档案部门，去历史资料中，探寻一下，历史上什么时候房价降过，从而也探寻出让今天的房价降下来的必由之路。 

　　房契、地契、抵押契约、当约、当票、报道、判决、小说……这都是线索。明代的东西很难找，都叫清朝搞文字狱给毁了，最多只能见到明末的。但基本可以了解到，明朝中后页时期，地价及房价涨得很快，特别是长江三角洲工商业发达地区，涨得更快,那时苏州人卖房不讲平方米或平方尺,讲多少步宽多少步深,还讲房子的高度,计算起来很复杂；土地买卖则讲亩，最贵时一亩地值文银770两，是北方地价的20倍以上。这种日涨夜度的地产商之梦很快被清兵的铁蹄踩破了，顺治元年，清祸下江南，扬州及苏州人南下避祸者众，有田无人耕，有屋无人住，那时房子不值钱，地更不值钱。明末房价一直猛涨的另外两个地方，一是四川，二是广州。四川物产富饶，社会稳定，进川避战乱的人多，所以明末战乱时期这里的地价及房价一度涨声不断……但是很快张献忠入川，大开杀戒，95%的人口被灭杀，那时房价及地价还涨不涨，也就不言而喻了。 


　　有时我会冒出一种感觉，似乎房价上涨都是在国泰民安的时候，一遇战乱就会鸡飞狗跳，房子和土地就不值钱。其实也不尽然。同样是清兵入关明朝将倾之时，福建、广东的房价及地价则一直在涨，大概与大量北民南移有关？或者，南方人有买房买地保值的传统？这个，不好说，原因可能很复杂。不过太平天国时期，大多数没有被太平军占领的城市，房子都值钱。因为那个时候，官兵及湘军（准官兵）为对抗太平军，到处征兵征粮征银，连木头箱子门板棺材都征，一切为了前线，那时老百姓认为唯一能保全下来不被征的就是房和地了，于是房产地产买卖涨价风盛行。当然这也反映老百姓普遍的一种态度，他们不认为“长毛”（太平军）会成功。虽然太平军每到一地都烧房契地契，但多数老百姓都早早地把房契地契埋起来，以至于到现在还有人无意间从古墓中发现了蜡封的房契。 


　　在清朝的大部分时间里，无论是国泰民安的雍正乾隆嘉庆年间，还是咸丰以后的动荡期，房产及地产的交易价格都一直在涨。那时候还没有股市，也没有人总结出“涨过以后一定会跌”的“规律”，所以人们任由房价地价涨了近两百年。在宁波，一所三间四步宽六柱七小进的民宅，清初为30两，到了清末，已经涨到360两。同期苏州、杭州、广州的情形，也大抵入此。 


　　辛亥革命成功以后,就有了军阀混战,又有了抗日战争,又有了内战。这个阶段有一样东西悄然进入百姓的生活，那就是银行和近代金融。这个时期，是中国人最没有稳定感的时期，主要原因是货币贬值，通货鼓胀。所以，在这个时期，老百姓想抓住一切可能保值的东东，银元（袁大头）、棉纱、红木、耕田、房产、古董……这些都是当时升值最快的东西了。据本人考评的情况，到48年底，南方各地的房价及地价涨到了史无前例的地步，前面所述的宁波的那么一所三间房，涨到了2000多银元，值法币10亿元以上。可怜那些拼命挣钱买房买地的好汉们，土改一来，都被打成了地主富农，成了无产阶段专政的对象。 


　　解放以后不久，中国共产党即进行公有制改造，推出了世界人类历史上迄今为止最成功的“廉租房”政策，国家把大量富余的私人房产包租了下来，把大量被镇压的剥削阶段的房产没收了下来，把大量流落国外的华侨房产托管下来，把大量无主房接收下来……所有这些房都成了面向老百姓的廉租房，亦被称“公房”。这一廉租房政策的推出，狠狠打击了私房买卖，至1958年时中国人对私房买卖的兴趣降到了前所未有的最低点，私房价格也跌到了自明清以来的最低点。在五六十年代，200多元就能在小县城买套不错的老房子，现在很多老干部还后悔呢：“那时我们一年买他五六套房，现在也该成地产商了”。在解放后土改到90年代初，近半个世纪的时间里，中国没有进行象样的建设，更没有恢复房地产开发，人口膨胀，人们的居住空间越来越狭窄，在上海，很多人家一家10口住在一间12平方的亭子间里。但是，尽管如此，社会没有因为房子而民怨沸腾，也没有因为缺房子而动荡。这得益于成功的廉租房政策。 


　　大约10年前，广州有位忧国忧民的副市长问我：“小黄，你说怎样才能让那些买不起房的人都有房住呢？”我说，搞廉租房，不要搞什么解困房，更不要搞什么经济适用房，就搞廉租房。他说，“搞廉租房，有可供参考的先进经验吗？或者，国外的也行。”我告诉他，中国自1953年开始搞廉租房，一直搞得很成功呀。市长恍然大悟，开玩笑说，行是行，但不能再搞“三反五反”了。 


　　回到正题。现在房地产市场化了，想要什么档次的房都能买到，中国老百姓终于有了置业的自由。这不能不说是一件令人欢欣鼓舞的事。这个国家正在走向繁荣，老百姓有钱的越来越多，他们要置业，要买房；买的人多了，买的档次越来越高了，房价也越来越高。这个，我都不反对，你涨价涨上一百年我也不反对。但是，国家不能光顾着做生意卖地赚地产商的钱，政府还是要应该虑民生问题，要考虑到那些生活在这个国度里却又买不起房的百姓，这些人没钱没势，甚至连所在城市的户口都没有，没有人会给他们“解困房指标”（这些指标通常都是给特权人士准备的），也没有资格买限价的“经济适用房”，而这些人在任何一个城市都占绝大多数，他们没有办法，只好在网上骂娘。 


　　怎么办？办法很简单，拿出共产党政府的看家本领来，在全国范围建设廉租房！一年2000多亿的社保基金不是没有理想的投资出路吗？都拿来建廉租房！我相信，这样一来可以解决大问题。解决了廉租房问题，人们对房产的需求也许就不会那么迫切了，相信房价也就不会涨得那么快了。