股市大热时，“垃圾股”紧随大势，鸡犬升天。然而，印花税刚颁布，最先受到影响的也就是这些“垃圾股”。

    秦刚认为，其实楼市也是同样的道理，有些楼盘品质不好，或者是所处区域地段不佳，房价却又炒得非常高，也就是所谓的“垃圾楼盘”，“政策一来，这些楼盘受到的影响很可能就是最先、最大的”。

    秦刚介绍说，有些片区如西丽、布吉、龙岗等，交通欠发达，周边的配套设施也非常有限，有些楼盘把未来3-5年甚至更长时间的区域价值都已经炒作了无数遍，然而区域价值有限，不宜无限扩大。许多楼盘的楼价显然与其自身价值不匹配。目前，宝安的楼价炒得过高，房价与楼盘实际价值存在较大差距。由于目前楼市大热，楼盘鱼龙混杂，很多个盘品质根本就经不起推敲。

    据悉，前段时间，福田的某楼盘开盘销售，均价每平方米高达2.3万元，该楼盘是90年代的产品，楼盘的品质结构与近几年的产品存在一定的差异。在其附近不远的皇庭世纪、东方雅苑等小区，园林设计以及楼盘品质相对较优，还是这几年新建的楼盘，二手楼价格也才1.7-1.8万。“这个楼盘卖到这样的高价实在是太离谱了，”家住东方雅苑的退休干部陈先生感慨道：“买房的人越来越疯狂了。”