买房置业不同于购买时令商品，中原地产华北区总经理李文杰如此认为。

　　在他看来，时尚、时髦的时令商品总是风头最劲，其价格当然不菲。对于房产新盘来说，你抢我夺之态势，根本容不得你琢磨、思考和比较，抢到篮子里的便是菜的做法，难免会给业主留下遗憾。何况，预售中的新盘大部分尚在建设之中，其结果能否与业主心里想象的相吻合，这又是一个问题。因此，首先要清楚地认识目前的投资风险越来越大。

　　购置物业对每个家庭来说是个巨大的投资项目，事前的可行性研究还是需要的，最主要的是要弄清楚自己的需求和支付能力，买房只买自己需要的，切勿抱有追涨心理。

　　国家出台的诸多政策也给跟风买房者敲响了警钟，过去那种稀里糊涂买房，特别是买中高价房，不满意卖出也不赔的市场将会改变，要小心买进容易卖出难。所以李文杰也强调，选房可以放慢脚步、货比三家，不该出手别出手。

　　安神剂之一 结构调整降低基本购买门槛

　　金网络副总杨强宏认为，到2007年，整个楼市会完全变成一个两分市场，会分成两块：一方是具有高度的公共产品属性的一个楼市；另外一方还是会保证一部分完全市场化的方式。所谓的分界线其实就是在满足老百姓基本居住需要的中小房型的商品房市场，这个市场相当程度上政府力保通过结构性调整，资源优先在这个市场上满足需要，虽然整体供应量会很紧，但是在这个市场上政府强制往这方面调节，同时这部分市场还有一些土地供应的限制，房型的限制，甚至还有限价房，所以这个市场不完全是市场化的运作。反过来，在另外一个市场，中大户型，满足升级消费的住房、商品房，在明年它仍然是一种市场化，政府不会控制价格，实际上一定程度上因为有钱人占用这么多的资源，住这么大的房子，需要付出更大的成本，这就变化两个完全不同的市场，这两个市场2007年会完全分出来。各自有不同的机制，各自有不同的走势，包括供应量、需求、状况、价格，两个市场不能混在一起说，可能分开才能说得清楚，这是2007年开始整个楼市很大的变化。

　　安神剂之二 宏观政策打压房产投资过热

　　有关专家在解读当前的宏观政策导向时强调，“又好又快”，是今年中央经济工作会议上提出的明显区别于以往先“快”后“好”的新的上涨方式。在这一提法的背后，显然是优化结构、协调发展、转变增长方式等语汇。在新的要求之下，各行各业都必然相应地对自身的结构和发展方式做出调整。作为房地产行业，投资过热已经是老话题，结构调整更是今年宏观调控的核心内容。

　　因此，2007年的房地产行业将首先面临继续抑制投资过热的“减速”过程。资金、土地两大要素的供应都会被抑制，加息、提高准备金率、发行票据等手段不排除在2007年上半年再次出现。

    安神剂之三 土地资源配置倾向中小户型

　　在杨强宏看来，土地资源配置行业规则在今年进行了重大的调整，直接表现在：以前土地就是价高者得，以效率导向来进行市场配置，今年最核心的一条就是90平米房价占70%以上，最重要的价值在于，政府用有形的手，把有限、稀缺的土地资源强制性地往中低端市场配合，土地资源要优先满足主流层居民的基本需求，满足大部分人的住宅消费，这种资源配置优先的导向非常明确。从今年4季度以来，看到所有的地块，新的项目在审批过程中，都在严格控制90平米土地上，这些结果会在明年体现出来。这样的改变对行业有深刻的影响，对大部分老百姓自然是很好的消息。

　　安神剂之四 政策协调性将会加强

　　近日，在刚刚结束的中央经济工作会议上，对于房地产的调控，此次不仅提出“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”，更要求“加强财政政策、货币政策和产业政策、土地政策、社会政策的协调配合”。国土资源部在新的一年要进一步加强国土资源管理和调控，严厉制止违法违规用地，坚决遏制新增建设用地规模过度扩张的势头。

　　国土资源部部长孙文盛近日表示，刚刚结束的中央经济工作会议，对国土资源参与经济宏观调控提出了更高要求。一是要保持稳定，继续从严从紧守住土地供应“闸门”；二是要继续完善调控手段，充分利用经济手段、法律手段并辅之以必要的行政手段加强宏观调控，特别是利用经济手段参与宏观调控，包括提高用地成本，利用价格杠杆促进资源节约集约利用，进而促进经济结构调整和经济增长方式的转变；三是利益分配要有利于调动各方面主体的积极性。

　　从现在的形势看，明年各个部门出台调控政策的协调性将会加强，土地政策、社会政策将会注意协调。

　　安神剂之五 二手房价稳中有降、供应充足

　　北京鑫尊置地房地产经纪有限公司总经理刘军认为，未来房价一定稳中有降。

　　房价上涨应归责于三个群体，政府、开发商、中介。政府对土地的控制造成供应不足，开发商追求利润最大化，使商品房价格一路飙升，而中介对房价的拉动则在于“吃差价”的盈利模式。与收取代理佣金相比，吃差价的利润要高出数倍，因此不少中介都最大限度抬高二手房交易成交价。而新开商品房在定价时，往往以同区域二手房价格为参考，因此中介也成为目前房价虚高的“同谋”。 然而，未来三部委关于禁止中介吃差价的政策，贯彻的力度将很大，市建委为此实行的二手房交易资金监管，将有效杜绝吃差价的现象。这样一来，中介将失去抬高二手房交易价格的动力，而二手房价的下降，也将带动一手房价格的合理回落。

　　其实，在一些被抢购新房所在的区域内，有不少商品房的二手房源。这些二手房也是近年新建，房屋状况很好，一般都是装修过的，且社区成熟，价格比新开楼盘要便宜10%甚至20%。比如望京现在新盘价格过万，而价格在七八千元的二手房源非常充裕。明年，新入市的二手房源保守估计也将增加3~5万套，希望盲目抢购新开商品房的人们，能够改变观念，选择更可靠、更便宜的二手房。

    安神剂之六 大户型高额征税预期打压房价

　　在年底举行的90平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理消费住房，鼓励推广中小套型。

　　刘志峰表示，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。在大户型的使用成本上，刘志峰说，如同供暖改革一样，针对中央机关取暖大锅饭等现象，今后可能要以个人为单位取暖，而对户型面积偏大的住宅而言，个人将承担更多取暖费，以及相关的各种费用。 （详见E6版报道）

　　刘志峰还透露，鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革问题。目前，设计师在对某个住宅项目的设计过程中，都是按照面积收取设计费用，这对设计小户型的项目而言，存在工作量大却挣钱少的问题。今后，这种局面将改变，并从设计费上给予倾斜。

　　编后 慌，不择房

　　2006年，似乎任何投资都热火朝天。基金全面飘红，股市屡冲高位，房价，也在节节升高中将一众买房人陷入慌不择路的境地。

　　这是一种危险的信号。

　　这一轮的房价暴涨，根本原因在于短期内有效供应不足，在于结构性失调。适销对路的中小户型成为涨价的龙头，而大户型为主的项目，仍然在困顿中踯躅前行。

　　短期供应不足导致的房价暴涨，对长期的物业价值，是一种严重的透支。在今后两年可预期的大量供应落实之后，这种虚高的价格必将付出代价。

　　对于70年的产权来说，2个月的价格飞涨，根本不足以作为着急购买的充分理由。某些项目的浑水摸鱼，也使得价格的飞涨带着诸多隐忧：产品品质的忽略，开发商销控带来的价格虚高，等等，都给加入抢房队伍的买房人造成可能的伤害。这些猫腻，掩盖在一片繁荣景象之下。

　　慌，不择房。

　　传统意义上的踩盘、比较、对品质的追问等等可贵的买房习惯，不复存在，只剩下唯一的——“冲动”；而在冲动平复、一切归于秩序的未来，代价必将浮出水面。（编辑：陈金龙）