市统计局最新统计数字表明，今年1至4月厦门市商品住宅价格指数呈逐月回落走势，分别为108.3、108.0、107.7和106.5，涨幅分别位居全国70个大中城市的第10位、第10位、第12位和第23位。与此同时着力解决中低收入家庭住房困难的厦门社会保障性住房制度全力推进，取得阶段性成果，首批保障性租赁房房号即将在本月确定。种种情形表明，厦门房地产宏观调控已取得初步成效。昨天，本报记者就此专门采访了市统计局局长陈金标和市国土房产局副局长游有雄。

    记者：稳定住房价格，切实解决中低收入家庭住房困难，构筑完善的住房供应保障体系是国家实施房地产宏观调控的重要方针，我市是如何贯彻落实国家各项房地产宏观调控政策的？

    游有雄：市委、市政府高度重视住房这一民生保障重要问题，历来积极贯彻落实国家各项房地产宏观调控政策，特别是去年国办发37号文件以及建设部配套文件下发以来，采取一系列措施认真贯彻落实，从创新住房供应保障机制，切实解决中低收入家庭住房困难，从加大土地供应、整顿规范房地产市场秩序方面多管齐下，运用金融、土地、财税政策对房地产市场进行宏观调控，确保我市房地产市场健康有序运行。

    记者：请具体介绍一下我市为稳定住房价格而采取的各项房地产宏观调控措施的内容。

    游有雄：我市编制并公布了《厦门市住房建设近期规划（2006～2010）》，及时调整厦门城市住房的供给结构，加大社会保障性住房，以及中低价位、中小套型普通商品住房的供应，确保“十一五”期间住房总量中90平方米以下的户型面积比例达到70%。

    为切实解决我市中低收入家庭的住房困难问题，我市创造性地开展社会保障性住房建设工作。规划建设社会保障性住房项目16个，总占地面积145万平方米，总共4.1万套，建筑总面积375万平方米。目前已经开工建设高林居住区、观音山公寓等9个项目，共2.9万套，总占地面积108万平方米，建筑总面积248万平方米。

    我市更注重运用市场手段进行宏观调控。针对全市商品房直接供应量不足的情况，及时加快供地节奏和加大土地供应量。自2005年8月起，规定每年双月8日以及9月8日为固定建设用地出让日，有效增加了商品房直接供应量。2006年供应商品房用地224.14万平方米，可建建筑面积507.84万平方米；2007年1－4月供应商品房用地42.97万平方米，建筑面积125.89万平方米。特别是加大了岛外商品房土地供应，满足市场需求。

    针对目前存在极个别规避相关政策，打擦边球的现象，如利用挑高房、入户阳台、露台等增加面积，造成房价虚高。进一步规范设计标准，目前已出台规范规划设计审批条件的技术标准细则，堵塞漏洞。

    在整顿规范房地产市场秩序方面，我市发布《关于规范我市房地产市场秩序严禁违法违规销售商品房的通告》，禁止期房转让，实行实名制购房，禁止取得商品房预售许可证前的交易行为，遏止投机性炒房行为。加大执法力度，加强市场监管。在全市房地产领域重点开展房地产市场专项整治活动。对涉嫌不符合商品房销售条件而销售商品房，并收取预订款的房地产企业进行查处，仅2006年7－9月份就对全市135个在建在售项目进行全面检查，立案处理违规销售行为17宗。

    在房地产信息系统建设方面，我市建立了“厦门网上房地产”，全面、及时、准确地发布房地产市场信息，并将2004年以来批准销售的全市商品房楼盘，通过网站向市民公示，市民可清楚地了解全市、各区每日商品房成交的真实情况，既便于市民选房、购房，也有利于稳定市场预期。

    以上措施对调控厦门房地产市场起到了非常积极的作用，厦门房价涨幅因此逐月回落。

    记者：在实施了一系列房地产宏观调控措施后，从统计情况上看，目前厦门房价变动趋势如何？

    陈金标：调查资料显示，自2006年9月至2007年4月，厦门房价涨幅分别为110.7、110.5、109.6、109.1、108.3、108.0、107.7和106.5，呈逐月回落之势，涨幅在全国70个大中城市的排位从第一位降至第二十三位。数据表明，厦门房地产价格上涨幅度已趋于缓和，市场健康有序运行。

    记者：科学合理的房地产价格监测统计体系是确保房地产市场健康运行的重要保证，也是有针对性实施各项宏观调控政策的依据，房地产价格指数是如何编制的？

    陈金标：为确保房地产价格调查数据的科学性、准确性和权威性，国家统计局制定了统一的房地产价格调查方案，该方案对调查样本的确定和调查数据的采集、汇总等一系列环节均作了详细规定。为提高调查数据质量，厦门调查队也建立健全了严格的数据审核制度，对调查数据层层审核，严格把关。房地产价格调查的主要任务是调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料，编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学、准确地反映一个地区房地产价格变动幅度和市场发展趋势。

    房屋销售价格包括商品房和二手房两大类，其中商品房还包括住宅和非住宅。商品住宅又包括经济适用房、普通住宅和高档住宅。为便于资料收集和数据可比，调查方案规定填报价格为调查项目某特定代表样本的实际销售价格，根据确定的调查样本，每月由被调查企业负责填报价格资料，经过统计调查部门审核汇总，分别计算上述不同类型价格的不同涨幅，再加权算术平均求得房屋销售价格指数。
（来源：厦门日报）