很多人看到这个题目可能会感觉不舒服，会认为这个作者是一个房托，或是一个没有社会责任感的房地产业内人士。其实，对于这个观点的提出，我也感到不舒服，我个人也觉得目前的房价已经超出了正常的购卖能力，已经由最基本的生活必须品成为了奢侈品，成为了少数人的消费。

　　为什么说房价会迎来又一次的疯涨呢？原因很简单，因为我们的房价中很大一部分不是通过正常的居住需求而提升的，而是通过投资和炒作产生的。投资和炒作就涉及到资金的流向，拥有大量资金流向的行业一般会有以下三个特点：

　　一、这样的行业需要密集的资金，并且资金流动量大；

　　二、行业能产生丰厚回报，能产生虚拟价值；

　　三、行业的准入门槛不高，专业要求不是非常严格。

　　那么，纵观中国的投资市场，只有股市和房市这两个行业最符合这些要求，也是现在资金流向最疯狂的两个行业。

　　那么，我们先来看看股市的表现，上证从5月1日冲破4000点以后，一路高歌猛进，丝毫没有意识到危险，而与此同时，央行行长周小川已经对目前的股市提出了警告，国外的专业研究机构也提出了中国股市泡沫的存在，老股民也已经开始退出股市或减少持股量，处在一种持币观望的状态；目前真正把股市推向高潮的正是一些毫无炒股经验的新股民，据报道，每天都有大几千的新股民开户进入股市。这些现象说明什么呢？说明真正有经验的人已经意思到了股市危险的存在，而没有经验的投资者则是为了接住最后一棒，在做最后的赌博。

　　谈到股市的风险，我们可以先了解一下股市的形成。股票在刚上市时称为原始股，是企业为了吸纳资金供自己发展而产生的一种集资形式。因此，广义上来说，每一个股民都是一个股东，作为股东，最保险的方式是获得企业赢利的分红。然而，股市的特点就在于其在投入市场之后，能部分的独立于企业之外，成为一种赌博的工具。当企业把一定比例的股份上市之后，这部分股份便是流通的，是可以随意转让的，正是因为这种流通和随意转让，就让人对其价值可以产生一个虚拟的评估，这个虚拟的评估一旦吸纳了资金，那么就成为了实实在在的价值了。因此，股票的交易总是在虚与实之间交替变化着的。而影响这个变化的最大因素就是资金，谁的资金量大，谁就能操纵整个股市的走向，也就是说，能在股市中稳赚的，永远是那些资金充足的足以控制股市走向的人，而这些小股民绝大多数只能是陪衬和被围捕的对像。接最后一棒的永远不会是控制股市的人，最后一棒就意味着买单，这是大部分小股民必然的下场。

　　从目前的股市来看，老股民已经明显的信心不足了，估计离最后一棒的时间不会太远了，就算国家为了稳定股市，力挺到2008年以后，但最终还是有风险的，还是会使许多的资金抽出股市而重新进行社会，成为闲置资金。作为投资人来说，资金的闲置是一种巨大的浪费。这些人必然会给资金寻找新的出路，房地产投资无疑是最好的选择之一，为什么呢？房地产投资虽说比不上股市的回报巨大，但风险要小得多，毕竟手里拿着一个实物资产，就算以后无法转手，也可以通过资产抵押的形式套现。

　　随着股市进一步疯狂的上涨，相信会有更多的老股民减持，而牛市终结的前夜，必然是房价又一次疯涨的开始。或都可以这么认为，在国家这样严厉的控制房地产投资的政策环境下，如果房价在今后再次出现了疯狂上涨的局面，那必然是预示着股市的终结。这一切都是资金流向的作用，在中国这个非此即彼的投资环境中，房市与股市已经在相互的影响，并且影响力会越来越大。

　　当今的房子已经不只是单纯的住宅，在大量资本的炒作之下，他拥有了更的附加价值和投资空间，已经不再是单纯的商品，而是一个投资的工具。因此，“成本论”也已经不再适合于当今的房地产市场，也许市场化更符全这一行业，这一商品的现实。