■中介截留客户资金

■一房多卖骗购房款

■虚构商铺诱骗投资

■虚构房源实施诈骗

■伪造假证假冒房主

■即将拆迁转租他人

    记者１５日从公安部了解到，公安机关正针对房屋租赁、销售市场合同诈骗犯罪进行重点打击，并指出了其主要犯罪手段，提醒群众避免上当。

    这６种主要犯罪手段是：一是房屋租售中介实施的诈骗。采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目；中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量订金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利；利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有；公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费等。

    二是房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。青海省公安机关办理的一起合同诈骗案中，某公司以此方法骗取８０多名购房者房款共６００多万元。

    三是虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。如２００４年１２月，浙江某房地产经纪公司虚构在边境建立商品批发市场的投资项目，骗取３００多名投资者的投资款共计４０００多万元。

    四是以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。如２００６年北京市公安局侦办的一起合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以能够帮助购买回迁房为名诈骗他人购房款２００多万元。

    五是通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。如２００６年北京市公安机关侦办的一起诈骗案中，犯罪嫌疑人连续作案３０多次，骗取他人房屋租金共计１５０多万元。

    六是隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。