种种迹象表明，中国一线城市的房地产市场即使无量成交，价格也将呈上升态势。不承认或不相信这一点，是不客观甚至是非理性的。有的专家因此断言：量缩而价升预示着市场将出现拐点。有的专家分析说：股市飞涨吸引民间大量资金，导致楼市贫血，因而产生量缩局面。果真如此吗？让我们来看看表象：

　　就深圳而言，总体的量是缩了，担心开盘一个比一个火爆，开盘即封盘已经成了常态。

　　就北京而言，尽管豪宅市场成交遭遇严寒，而价格仍然暴涨。

　　以上海来看，房价跌而又涨，让所有的网民对数据产生质疑。

　　最让人疑惑的是广州，结构性变化产生房价下降，其实个盘并未普跌。

　　这是一个真实的房地产市场，环视一个经过操纵而演变成为畸形的市场，许多网友不得而知。因此，我们如何看待房地产市场的量缩而价升，已经成为一个焦点。我不止一次说过，现阶段房价的涨或跌对房地产市场来讲已经不重要了，理由有三：一是该买房子的再涨他也要买，当然是投机性的获利丰厚的炒家；二是不该买的房价在跌他也不会买，当然是中低收入阶层，现在的房价跌个10%——20%，不会触动他们已经麻木的神经；三是一定要买房子的，也就是我们称为刚性需求的，成了一半落定一半仍然观望。那么，目前来讲房地产市场重要的是什么呢？我认为应该从以下方面来分析：

　　一是到了反思宏观调控对房地产市场起了什么作用的时候了。去年的宏观调控，中央政府无疑花了很大力气，但是把宏观调控微观化，把中央政策具体化，也导致了一些问题。现在看来有两点应该肯定：一点是住宅结构性变化着眼于民生，9070的效应将在未来两年显现；二是在查处官商勾结打击市场过度投机作了一点实质性的工作，校正了某些不当行为，力图重新将房地产市场纳入健康的轨道。然而，也产生了两把双刃剑，一把是用加息手段意图遏制投机，同时也加重了普通购房者的负担；另一把是税制改革，可谓杀敌一千自伤八百，而一些有利于降房价的税制并没有得到执行。所以，尽管成交量萎缩了，而房价仍然挺在那里。

　　二是我们应该看到，民众对高房价的怨恨其实是对腐败的怨恨，中国的房地产一天不解决民生问题，就一天不可能消除民众的怨恨。因此，未来一段时间，中央政府显然在向各地施加压力，建立和健全住房保障体系，而不是眉毛胡子一把抓，干一些头痛医头脚痛医脚的事。饱受指责的经济适用房和限价房的问题，应该纳入住房保障体系当中，绝不应该成为腐败的温床和高房价的推进器。政府应该承担的责任，不能推给社会推给市场。不把这个问题理清楚，房价绝无下降的可能。这也是量缩而价升的本质。

　　三是从市场层面来看，量缩而价升是对泡沫形成的一种自然的抗力。这种抗力有多大，能支撑多久，现在还很难说。这里面除了宏观经济的作用外，还受社会环境的影响。如果人民币持续升值，中国GDP增长的速度依然控制不住，那么，量缩而价升的局面会维持得长久一点；如果中国CPI指数仍然上扬，GDP结构发生重大变化，也就是说投资过热的局面受到控制，国际贸易顺差减少，国内市场需求进一步放大，那么，量缩而价升也就预示着房地产市场的逆转，也就是我们常说的拐点出现。

　　所以，现阶段房价的涨跌对中国社会并没有实质性的意义。该涨的地方让它去涨，该跌的地方也将会跌，大肆炒作房价的涨于跌不利于市场的健康运行和理性发展。我们更应该关注的是住房保障体系的建立和完善，我们更应该督促的事政府应该承担的责任和义务。