“2006年虽然部分城市房屋销售价格增长过快，但总体来看全国房价涨幅回落，预计2007年能够把房价涨幅控制在5%以下。”昨天（27日）上午，中国社会科学院在北京发布了“2007房地产蓝皮书”，并作出了上述预期。2007房地产蓝皮书是由中国社会科学院城市发展与环境研究中心的专家学者每年一度所撰写的课题研究报告。

强力调控对房价发挥抑制作用

     蓝皮书指出，稳定房价仍然是今年宏观调控的一个基本面，“房价能否得到控制是购房者最为关注的话题，也是宏观调控取得成效的标准。”

     蓝皮书认为，去年的强力调控对房价还是发挥出了抑制作用。如国家发改委和国家统计局的调查显示，去年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，同比下降了2.1个百分点，但仍有少数城市房价增幅在两位数，房价持续上涨也促使中央出台了更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。而今年，限价房、经济适用房等中低价房较多地被推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加也将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；同时，在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在今年有所减弱。综合以上因素，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

商品房供给结构矛盾将有所改善

     报告对今年中国房地产市场作出预测：2007年商品房供给结构矛盾将有所改善。

     报告指出，我国商品房供应的结构性矛盾一直存在，其中之一是套型结构矛盾。2006年1月份至6月份，40个重点城市上市预售的商品房套均建筑面积115平方米，中小套型普通商品住房供应不足。

     报告显示，2006年房地产开发投资中普通住房和经济适用房分别占投资的41.8%和3.6%。2007年是实现90平方米以下住房占70%以上目标政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，普通住房和经济适用房投资将增多，别墅等高端住房的投资将受到限制。