这是一个房地产业风云变幻的大时代。

　　上有国家宏观调控，下有买家微妙心态，在刚刚开启的猪年里，成都楼市注定会迎来新的流行风向。你看不清新年楼市的流行风？没关系，看我们的报纸就行。

　　实际上，猪年里最大的楼市流行就是“理性”和“舒适”。八大流行风，不是都在阐释这两个名词么？

　　流行风之一

　　90m2

　　1月23日，建设部部长汪光焘说，“90/70”的规定不得打“丝毫折扣”。一句话，定调了全国大地上2007年建筑户型的风向。

　　如何在“90m2”的框架下做文章，是开发商在2007年要做的第一道功课。既然这类面积的房子注定会在成都越来越多，那么购房者对它的关注也就自然越来越热烈。

　　成都人历来乐意购买大户型，就是要“大客厅、大卧室、大厨房、大卫生间”。其实，在香港、日本、韩国等地，人们的住房习惯并非越大越好。现在，成都人的观念也在发生着与时俱进的改变，住得实用，想想真的比住得虚荣活受罪要好。

　　“90m2”的流行是一种刚性的流行。但是，它已经被市场以温柔的方式接受。

　　流行指数：★★★★★

　　流行圈：所有三口之家（除了购买别墅的购房者）

　　流行密语：不舒适，就算有1000m2也没有用；舒适，就算只有90m2也足够！

　　流行风之二

　　简约家装

　　把自己的家装修得像宫殿似的，看起来豪华，倒感觉太有威严感，全身不自在。嗯，这种装修方式已经不流行了！轻装修，重装饰，倡导家装简约化，这才叫潮流。

　　如果房子的面积不是太大，简约化装修也可以在视觉上给人带来更广阔的视觉感受，一定程度上弥补户型偏小的遗憾。再者，在简装的基础上注重装饰品的使用，也可以使房屋充满主人的个性，让人感觉亲切、轻松。

　　在眼下的家装消费人群中，对不锈钢和玻璃材质的选用频率是越来越高了。除了这两样材质易于更换、样式简约的原因外，还有一个重要因素，即这类材质的通透性很好。

　　没有最好的装修，只有最合适的装修。

　　流行指数：★★★★

　　流行圈：中青年

　　流行密语：因为舒适，所以简约。

　　流行风之三

　　物管守规矩

　　业主向物管公司付费，到底是找一个机构来管理自己，还是用钱买一份服务？这个不是问题的问题，实际上长期以来困扰着广大业主同志。高居不下的物管投诉率也证明了这一点。 

　　已经酝酿了三年的《成都市物业管理条例》即将出台。在这个地方性法规中，机动车辆停放、物业的维护责任、物业的保修责任、房屋用途与装修、物业服务企业的退出、房屋专项维修资金、档案管理、物业服务费用的收取与结算等等，都有了明确的界定。

　　只要法规得到严格的执行，那么物管公司的服务质量就必然往上抬升。物管不乱管，业主不抓狂，是一件多么令人向往的事啊。

　　流行指数：★★★★

　　流行圈：所有业主与物管公司

　　流行密语：开发商来得快去得也快，只有物管公司才是永恒的。

　　流行风之四

　　上网买房

　　既然互联网改变了今天的生活，那么现在火得一塌糊涂的房产也就跟网络愈发地亲密。

　　上海、深圳、杭州等地已经先后开通了“二手房网上交易系统”，成都也即将推出这个系统，为二手房交易保驾护航。此外，根据成都市房管局近日下发的《关于进一步加强商品房销售管理规范商品房销售行为的通知》，各个楼盘商品房的价格必须在网上进行公示，供购房者即时查询。想要知道自己喜欢的房子卖掉了没有，上网一查就搞掂！

　　换客，这个词语对于常在网上晃悠的人来说，是不陌生的。“别针换别墅”轰动得不行，而今也真的有人在网上进行房屋的交换，不亦乐乎。

　　流行指数：★★★

　　流行圈：网虫

　　流行密语：买房讲效率，就找互联网。

　　流行风之五

　　配套不齐全，房子不上市

　　“如果新建商品住宅小区水、电、气、热、通讯，道路、绿化不能与住宅工程同步完成；商业、学校、医院、社区管理服务设施等与规划不符，则不能上市进行交易。”3月1日起，北京市开始实施《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》。据业内人士估计，成都也有相当的可能出台类似的规定。

　　在成都，不少楼盘交房时的纠纷就往往来自配套设施未完善，不能入住。城东一个楼盘在去年交房，房子连最起码的三通都没有达到，十几位业主代表去市消协投诉，闹得开发商和业主之间都很不愉快。

　　在某网的调查中，有高达96.59%的投票者认为小区存在配套设施不完善的现象。可见，业主对于配套的不满意状况达到了一个相当高的层面。还是盼望成都的《办法》早一点诞生吧！

　　流行指数：★★

　　流行圈：北京人（暂时）

　　流行密语：这股风迟早刮到成都。

　　流行风之六

　　住在城东

　　东方，就是那个太阳每天升起的地方。成都的城东已为商品房腾出大量的空地来，环境也好多了，成都人民能不喜爱吗？

　　万科城市花园带来了城东楼盘的品质感，三圣乡的花儿更是抓住了来自四面八方的目光。2006年，位于城东的成华区、锦江区的楼盘销售面积均排在全市前列，供求趋势也是最好的，城东已经形成了自己独特的购房特征，开始成为购房者的热门选择。在区位竞争上，城东今年将与城南，城西相差无几。

　　有业内人士认为，城东的房子在成都拥有最高的性价比，城西和城南的房子比较贵，城北虽然便宜，但居住环境相对落后。所以，城东房地产的明天会越来越让人看好。

　　阳光100、华润置地、万科、龙湖地产、首创置业、中粮地产这些大腕都进入了城东，接下来，等着看好戏吧！

　　流行指数：★★★★

　　流行圈：中产阶层

　　流行密语：只买对的，不买贵的。

　　流行风之七

　　多层的梦去郊外圆

　　有抽样调查表明，50％的成都人愿意住多层房。价格比别墅便宜多了，采光和通风又比高层房来得好，自然受欢迎嘛。

　　不过，成都市区发育得这么快，人口增长得这么猛，多层房可追不上时代前进的脚步，只好用高层来搞定城里人的居住问题了。成都人深厚的多层情结跟时代的高层需要产生了必然冲突，怎么办？到郊区去寻梦！

　　温江、华阳、龙泉、郫县……多层房的主战场已经悄悄外移到更广阔的土地上。在汽车马达声稀少，红花绿草遍地的郊区，多层房沐浴着更多阳光，呼吸着更纯的空气，给业主们带来了更舒坦的居家感受。随着时间的推进，各大郊区板块的配套必然会越来越成熟，可以预见，到郊区买多层房的“城里人”会越来越多。

　　流行指数：★★★

　　流行圈：中老年人、“5+2生活模式”的热爱者

　　流行密语：爱多层，爱郊区。

　　流行风之八

　　二手房走红

　　凭什么不买二手房？

　　在成都人的传统思维里，二手房就是新建商品房的候选，成交量也一直不温不火。但是，现在局面发生了大变化——二手房真的越来越吃香了。

　　城区的可开发用地已经越来越少，新建商品房的区位也日趋边缘化，由此，二手房的区位优势愈发突出。同时，二手房的买家还能对“邻居”有所选择，不像期房可能会遇到一些商住混用的烦恼，影响居住品质。

　　成都市的新户籍制度指出买二手房可入户后，二手房更是受到人民群众的普遍关注。2006年，成都的二手房有近50%被外地人买走，可见这项政策对外地人的吸引力有多大。

　　流行指数：★★★

　　流行圈：中等收入家庭、外地人

　　流行密语：红得有理，还望保持。