左右当前中国房地产市场真实运转的力量，是各种因素彼此抵消后形成的合力。这些因素是由各种各样规则组成的，仔细看，是一些潜在的没有摆到桌面的规则抢夺并取代了由一些白纸黑字造就的规则在左右、控制并主导着当前中国房地产市场朝扭曲、异常、脱轨、极端化方向走上一条不归路。

　　潜规则一：舆论替代政策，特别是被利益群体控制的舆论夺取了这个市场的导向性发言权。

　　政府的一系列文件大家认可的规则没有对市场形成有效制约和引导作用，经过不同利益群体的解读，房地产的发展方向和左右这个市场发展方向的力量对比已由政府部门掌握转变为代表房地产上下游行业（材料、生产、销售、装修、策划、媒体）和相关产业所控制，国家政策在此闪了腰。市场的既得利益方形成松散的或心照不宣的利益维护共同体，他们在一条船上，同时也抓紧拉更多在主流社会有影响的各阶层人士结盟。经过层层包装粉饰或装饰的维护房地产商阶层的声音和观点掩盖了市场真相，谎言、谣言在一定程度上夺取了政府政策的影响力从而在左右房地产行业变态化发展。

　　潜规则二：社会的中间力量和各阶层的主流群体并未为这个市场的病态进行急诊。

　　他们没有代表民众的声音，并未代表处于房地产市场中的被动且弱势的买房群体说话。买房群体也没有人多而势众，他们的声音分散且力薄，没有掌握舆论。社会有可能被撕裂，分别贴上有房者阶层和无房者阶层标签，鸿沟扩大，社会各阶层从大层面上分化和重组，在房地产问题上逐渐形成有产者阶层和与之对立的无产者阶层，房地产市场公信力沦落，急剧退步，难以符合国家倡导的和谐社会要求。

　　潜规则三：当前的房地产市场是市场经济的体现。

　　市场无形之手的缺陷体现得太充分了，市场的优势没有怎么得到发挥。市场配置资源的优势基本没有得到释放，离国家倡导的追求比较公平合理竞争的市场经济还存在重大差距。我们国家提的市场经济这个词，前面是有定语的，大家都熟知的那四个字，但恰恰是这个市场把那么一个重要的追求和谐的词扔到脑后了。

　　潜规则四：房价居高不下的一些支持理论其实是谬论。

　　其一，房地产商抛出的土地有限论，政府部门根本不承认。换句话说，如果土地作为资源是稀缺的，土地就不应该完全进入市场而要国家统一掌握。

　　其二，房地产商别有用心地选择并组装一些七拼八凑的对自己有利的市场数据蒙骗购房者，同时别有用心地指责反对他们观点的人士不用数据说话。这些数据真实性及来源的准确性绝对可靠吗，大家买房是根据数据还是根据人气来判断呢，我们现在的数据有多少是真实是准确的，国家统计局估计在这个问题上也不一定能自信起来。

　　其三，极端幼稚的“2亿农民进城论”，以此制造并劫持城市房地产虚假供不应求的大众恐慌心理。

　　潜规则五：概念炒作造房。

　　概念炒作好了，房价就上去了，大家拼的是概念是包装，而不是建筑质量不是户型美学。中国的房地产市场，是一个严重脱离国情的市场，中国的房地产理论，是一个异常非理性没有公正性的理论。与中国现实符合的经济房建设没有成为主流，大家拼的是经过各种名目包装的概念房。与此同时，中国的房地产远没有承担起被赋予的国民经济支柱产业拉动行业的责任和重托，反而极易成为下一步经济发展的绊脚石和社会矛盾集中的导火索，是典型的扭曲的二元社会房地产市场崩溃前的预兆性反应。

　　潜规则六：中国的房地产远非是一个透明的市场体系。

　　相关部门在房价这么重大的民生问题上缺乏有效监管和适时调控，没有得当的手段，地产商既是运动员又是给自己打分的裁判。相关各方形成责任三角债：建设部把问题推给地方政府，地方政府把责任推给开发商，开发商把负担推给银行，银行把风险推给买房者，几乎所有的危机都转嫁到买房者身上。但最后，大家还得等政府为这个危机四伏的鸿门宴埋单，问题是政府吃不了能兜着走吗？