“两会”上，温总理的政府工作报告用超过千字的篇幅谈房地产问题，一时间，让人对今年的楼市发展充满了无限期待。

　　其实，两会透露的房地产方面的信息，在我看来，就是体现了对于市场发展更新观念、集中精力“两手都要抓”的思路，也就是采取政府调控和市场机制这两大手段、齐头并进的调控。

　　1998年之前，我们实行的是福利分房，这是完全的计划经济手段；1998年之后，货币分房和商品房市场飞速发展，市场机制更多地发挥了作用。但是，1998年之后的房价飙升，不可回避的一个根本原因在于：一些地方过度纵容了市场机制，导致投资规模过速，房价增长过快，最后形成了房地产泡沫。

　　“两手抓、两手都要硬”。现在，政府表明了这样的决心，即一手抓住房保障，尽最大努力解决民生问题；一手还是抓市场，保证平稳发展的态势。主管部门希望寻求左手和右手之间的平衡，让房地产市场的发展能够在政府调控和市场机制这两者之间达成一种比较好的状态，最终目的是在抑制房地产价格过快增长的基础上，又使中国房地产的行业发展一直保持一定的规模。