编者按：

　　全国两会召开，国计民生的一系列重大问题又将在这里集中审议讨论。房地产业关乎民生之重，自然备受各方关注。去年两会对“取消房屋预售制度”、“增加普通住房供应量”、“加快建立廉租房制”、“调整房补标准”等热点话题的探讨，对房地产行业全年的走势产生了深远影响。今年大家的话题将集中在哪些方面呢？日前，《参考消息·北京参考》推出“全国两会房产热点话题调查”，就广大读者关注的两会房产热点话题进行了广泛征集，并充分听取了业内外各种声音。截至发稿前，调查显示，房价、住房保障、土地供应、住房结构、物业管理等八方面话题成为众人最关注的热点。

　　房价：

　　呼唤更有效的平抑举措

　　“房地产将是今年全国两会的热点话题，而房价问题又是房地产话题中的重中之重。”接受采访的多位房地产业内专家及开发商均一致表示。本报关于“全国两会房产热点话题调查”的结果也显示，参与投票的网民中，有三成以上的人表示最关注房价走势，比紧居第二的住房保障问题高出了5个百分点。据北京市人大议案审查委员会副主任委员梁平介绍，在刚刚结束的北京市两会上，如何控制高房价问题也是最受公众关注的话题。

　　调查显示，有接近5成的受调查者认为，今年房价仍将继续上涨，但涨幅不大，另有3成多的网民认为房价不但会上涨且涨幅也将很明显，认为房价将下降或持平的网民比例不到2成。分析房价持续上涨的原因，认为是因为“地方政府出于对地方利益考虑，调控措施执行不力”的网民最多，认为是“开发商和中介机构囤积房源，哄抬房价”的网民次之，投票率紧随其后的是认为“住房供应结构不合理，普通住宅和经济适用房比重过低、供应过少”。此外，认为是“投机资金涌入房地产市场，炒房者炒高房价”的被调查者占16.97%，认为是“消费者越来越注重生活方式，住房需求持续旺盛”的网民最少，投票比例不到1成。

　　接受采访的多位人士认为，2007年国家在控制房价方面有何新举措，很可能会在全国两会期间定下基调，并直接影响着今年房价的整体走势。此前出台的一系列宏观调控政的策效应正在逐步显现，但部分地区房价涨幅仍处高位。今年在继续贯彻已经出台的宏观政策的基础上，将会进一步采取何种方式平抑房价涨幅，非常值得深入探讨。

　　住房保障：

　　消费者希望尽快推出限价房

　　住房保障及相关问题在此前的北京市两会期间，已成为各界关注焦点。毫无疑问，此次全国两会，住房保障问题的关注度还将提升，很多人都表示，期望相关政策和具体措施尽快出台。在本报举行的“全国两会房产热点话题调查”中，住房保障问题几乎与房价问题并驾齐驱，成为最受百姓关注的两个全国两会热点话题。

　　据建设部门统计，截至2006年底，全国283个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度，265个地级以上城市制定并公布了住房建设规划。按照北京市住房建设规划，今后3年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；今年开工建设廉租房30万平方米。业内人士认为有关部门在制定住房建设规划时，将经济适用房、限价房和廉租房三方面基本处在同等重要的地位来对待，某种程度上似乎廉租房的建设还要更迫切些。正如全国政协委员李晓林所说：“加大廉租房建设，解决低收入人群住房问题不仅将成为两会期间代表、委员们关注的焦点，也必然是当前有关部门工作的重心所在。”

　　而与此同时，另一些消费者可能更关心住房保障体系中限价商品房的落实情况。网上调查显示，限价房较之经济适用房和廉租房，相对关注人群略多。业内人士认为，目前来看，限价房所用地块的地理位置比其他两种房屋产品更接近实用需求，相对舒适度较高，因而更受到中等收入人群的欢迎。对此，北京有关部门日前表示，首块限价房用地有望在近期上市，并有望由此掀开限价房供应序幕。