“这几天我的邮箱里信件都是外资企业发来的，内容都是为驻杭员工找房子的。”毛氏涉外房地产咨询公司是一家专业涉外房产租赁的服务机构，据公司毛经理介绍，按照往年惯例，随着来杭工作生活的外籍客户陆续增加，每年的三四月份是这类高端住宅租赁的旺季。“每年外资企业圣诞节假期结束后的一二月份，我们就开始与准备给来杭员工租房的外资公司联系了。”

　　据了解，这些外籍员工在杭的房租是用美元支付的。而今年有报道说上海的高档物业租赁需求减少，加上美元兑换人民币继续走低，直接影响到以美元为报价单位的高端住宅租金价格。记者从杭城高端租赁业务比较大的几家房产中介了解到，外籍租客为主的杭州高端租房市场并未受到影响。

　　目前，杭城住宅高端租赁通常指月租金在人民币5000元以上，相对而言，在杭的外资、外籍员工住房月租金绝大部分都在5000元以上了。“据我所知，一些驻杭的外资公司高管的房租预算，普遍水平都在1000美元以上了，相当于人民币月租金至少7000元了。这样的价位，在杭州已能租到一套不错的房子了。”毛氏涉外房地产咨询公司的毛经理介绍，外籍员工所在的国外公司为其核定房租标准均用美元计算的。

　　美元走低，人民币升值，显然会增加国外公司在杭员工的房租预算，但杭城的高端租赁并未受到影响。业内人士解释说，这跟杭州外籍高管房租承担的“潜规则”有关，“这些外籍高管房租来源是有潜规则的。即房租由外资驻杭企业(事实上是杭州本土企业)和国外公司共同承担，其中房租大部分由杭本土企业支出，事实上是按人民币支付的，国外公司只承担了少部分按美元支付的租金，因此即使人民币升值，国外企业增加支出的美元成本也是很有限的。”据盛世管家高端租赁部经理石昊透露，本土企业承担八成以上，剩下房租的两成由国外企业支出。至于美元走低影响上海高端租赁市场，是因为上海外资企业员工房租基本要国外总部支出，所以为了节省成本，总部的租房预算肯定会压缩。

　　业内人士介绍，目前杭城住宅高端租赁中，物管水平和楼盘品质仍是影响租金最重要的因素。“大环境来讲，小区周边生活配套成熟，小区绿化、物管服务不错，居住有安全感；小环境来讲，房屋内部装修要好。”21世纪不动产店经理叶伟红认为。