百余住户，花大钱买了房子，操碎了心，却8年都盼不到属于自己的房产证！问题到底出在哪里？

　　从本报记者的调查来看，症结已经比较清楚，关键是要看怎么办——— 开发商也好，有关部门也罢，只要心里还装着这些百姓，就应该“改过的改过”、“速办的速办”——— 开发商如果“耍赖”还死拖，我们就不相信有关部门真的没办法管。“无能为力”实在不该成为理由。

　　最近省建设厅开会时，各市建设局局长也纷纷提出这个问题，办证难成为焦点。成为焦点好，说明局长们心里装着人民群众和他们的切身利益。

　　我们希望、也相信这百余住户不会陷入无休止的诉讼怪圈；我们希望、也相信他们乃至更多的百姓都能顺利拿到属于自己的房产证。

　　百余住户：我们被开发商骗了

　　福华苑是由福华公司单独开发的。住户吴女士说，她和亲友看好福华苑位于繁华地段，于1999年在那里买了好几套房子，有的还买了店面。福华公司承诺交房后90天内给业主办好房产证，大家交款、装修，也入住了，可60多户人家就是拿不到房产证。这么多年过去了，有的业主想迁户口到该片区，让小孩进个好学校；有的继承遗产需要过户；有的看这几年房子涨价，想卖掉去投资；有的想做生意，到银行抵押贷款……但由于没有房产证，这些事情一件也办不成！

　　住户林先生反映，他和其他业主在2002年买了福华公司和丰盛公司联合开发的聚豪特区A、B栋，都属于霞淮社区。开发商承诺交房后360天内为业主办理房产证，可五六年来两家开发商推来推去。2005年初，两家公司通知业主交购房发票、合同书、身份证复印件，说可以办证了；但业主们白高兴一场，至今也没有拿到一本房产证。今年6月，51户居民到法院告开发商，官司虽然赢了，但仍然拿不到房产证，他们实在想不通。

　　两开发商：当年“不小心”超标

　　昨天，记者找到开发商了解情况，两家公司的负责人也大倒苦水，“当年盖房子时各项政策都比较宽松，小问题一般都可以过去。但当房子盖好后，发现政府出台了不少新规定，管理也严了。就这样，福华苑和聚豪特区就被‘挡在门外’了。”

　　福华公司原经理金先生说，他已经过了退休年龄，就是因为这个事还不能走。福华苑是1997年就设计好了图纸，并通过了建设部门的审批；到施工时，公司高层认为有60套房子设计为99平方米两房两厅，可能不好卖，不如扩8平方米增加一个小房间。就这样，60套房比原图纸多出480平方米。当时并没到建设部门报批，因而到现在解决起来就难了。

　　目前，首先要处理的问题是请有关部门来重新测量面积，然后才能和主管部门沟通解决办法。

　　丰盛公司邱副总经理说，聚豪特区A、B两栋也是1997年设计的图纸，但不知道为什么，房子盖好后竟多出4000平方米 （有业主说是加盖了两层）。当时如果及时报批，手续也就全了，可由于工程款没算清，迟迟没有得到验收，后来再办就困难了。

　　但邱副总肯定地说，现在公司正和有关部门沟通，春节前就可以给业主办好房产证。

　　政府部门：越拖下去越不好办

　　据悉，11月25日，泉州市建设局局长刘文儒曾接待福华苑和聚豪特区居民的投诉，表示要找房管局协调此事。但房管局局长目前在外出差，业主还没得到反馈。

　　昨日，记者到规划局了解情况，该局刘副局长说，对于开发商“添砖加瓦”超过建筑容积率的，处理的几种办法是根据具体情况可进行拆除、没收、补交土地出让金或罚款等。但到目前他并没有收到业主的投诉和开发商关于此事的报告。

　　规划局法制办负责人说，对于这样的历史遗留问题，应该通过法律途径来解决，不应该直接找部门。这种开发手续不齐全不能办证的情况，应该是开发商主动提出申请补办，但是他们都没有来过。

　　而房管局一位工作人员则告诉记者，业主买房办理房产证是最后一道手续，只有前面所有资料齐全、合法才能办理。目前，泉州有太多的业主因为这样或那样的原因拿不到房产证。“我们也希望这些问题尽快解决，越拖下去越不好办。”

　　丰泽法院：强制执行有一定难度

　　2005年，福华苑60多住户将福华公司起诉到泉州市丰泽区法院，法院主持调解：“被告福华公司应在2005年7月31日前，把办理所有权证的必需材料提交房地产登记机关备案，并给予协助办证。”

　　2007年，聚豪特区51户居民将福华公司和丰盛公司告上法庭，要求两公司赔偿违约金、协助办理房产证。法院判决：“福华公司和丰盛公司应于2007年9月17日前协助原告（业主）办理产权登记手续；因超过诉讼时效，驳回原告关于支付逾期协助办证违约金的请求。”

　　然而，让业主们失望的是，迄今为止福华公司和丰盛公司都没有按期履行法院的判决。

　　对此，丰泽法院有关负责人解释说，有的案件可以强制执行，这起案件有特殊性，背后的事情错综复杂，开发商想办出证来不容易。案件既然判决 “被告协助办理产权登记手续”，就不能强制执行。原告可以向中院和高院申诉，也可以再告开发商“延迟履约”。

　　今年10月，原告上诉到泉州市中院，中院维持原判。现在只能告开发商 “延迟履约”，但即使赢了官司他们仍不执行怎么办？是不是还要再告？如果再告，业主们岂不要陷入无休止的诉讼怪圈？

　　黑洞内幕：暴利驱使违规扩建

　　有熟知内幕的房地产开发商告诉记者，早些年，在高额利润利诱下，开发商违法违规建房现象在全国比较普遍。一般批准文件规定楼间距离10米，开发商绝不会空出11米的，可能会把楼间距离缩小为8米，甚至是5米；这样一来，楼盘的面积就增加了。还有就是让楼盘 “长高”，如规划是15层，但开发商打地基时，就会按20层的标准打，盖楼时悄悄地盖到20层，当有关部门发现时，生米已经煮成了熟饭，即使被罚款后过关，其所获利润仍然是十分可观的。后来法规越来越完善，这个“黑洞”渐渐被堵住了。

　　温陵律师事务所肖律师认为，房地产开发商违反设计图纸超面积建设，是个体获利、损害公众利益的行为，在法律上应该受到惩罚，在道德上应该受到谴责。

　　泉州某设计院黄总工说，超面积建设不仅破坏了城市的整体规划和协调发展，而且会妨碍小区内部楼房之间的通风、采光等，直接降低业主的居住品质。与此同时，面积增加就意味着容积率增大、人口增多，小区原来设计的配套设施就会捉襟见肘。他说：“归根结底，开发商违规，最终受伤的是业主。”