何小姐：我去年租了一个店面，用来开美容店，合同约定租赁期限是1年。当时店面没有任何装修，我决定进行装修，房东也口头表示同意，装修总共花了我20000多元。现在租赁期限还没到，房东要把店面收回去，这种情况下我花的装修款怎么办？

　　福建信海律师所陈水湖、林敏辉：根据我国法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改造或者增设他物。对于经过出租人同意的装修，在租赁合同到期后，出租人一般不需要对承租人进行补偿，但如果出租人违约致合同提前解除，承租人不能按原合同约定享有其装潢物的利益，给承租人造成实际损失，出租人应给予赔偿。

　　根据何小姐的情况，她最重要的是要证明装修行为是经过房东同意的，在这种情况下就可以要求房东赔偿装修费用。如果何小姐不能证明装修行为是经过房东同意的，何小姐应自行将装潢物除去，如不能除去且对房屋本身造成了损害，何小姐还应赔偿房东的损失。