11月广州二手楼市继续展开新一轮博弈，主要表现在市场供求方面的转变，部分区域放盘量有所增加。市中心二手交投保持稳中有升的发展步伐，而像番禺、黄埔、花都周边区域二手楼市持续升温。各中介公司成交数据显示，11月广州二手住宅的市场交投状况及成交价格与10月变化不大。目前入市的主要是拥有迫切自住需求的购房人士，如受老城区改造影响的拆迁户、新婚置业者以及无淡旺季之分的名校追捧者等，理性消费风潮主导二手楼市，实用的60~80平方米两房和小三房成为市场交投的主力。

天河：自住客追捧东圃中价二手房

满堂红：11月天河区二手楼市受新政影响成交冷淡，减少两成多。此外，由于投资客停止入市以及买家对高楼价观望心理，珠江新城、天河北两大板块的高价楼成交减少，拉低了全市的二手均价。据悉，当月天河市场热点开始向东圃等楼价相对适中的板块转移，中价二手房成为自住客入市的主要选择对象。骏景北分行负责人介绍，最近求购三四十万元左右的二手房的自住需求开始回升，主要为棠东、棠下和东圃的散盘，而天力居、雅怡居、东圃广场、天河广场等小区盘45万～55万元左右单位最受欢迎。

中原地产：天河区11月二手住宅买卖成交面积下滑，而价格则比较稳定，为10982元/m2。天河区成交下滑，并不仅仅由于市场的观望所导致，一方面，天河区尤其是珠江新城及东圃板块的投资客较多，股市波动或多或少影响这部分客户的资金链；另外，年底银行紧缩贷款，使部分有买楼需求的客户暂缓置业计划。

合富置业：天河区11月份进入“万元”时代，8000元/m2以上的二手成交个案继续稳占七成市场份额。成交活跃楼盘仍集中在天河北和珠江新城，芳草园、帝景苑、天誉花园以及星汇园等继续领跑天河豪宅市场。天河公园板块的华景新城、历德雅舍已开始崭露头角，目标消费群主要针对追求良好生活环境的高端用家，公园社区氛围成为最大卖点。

租赁方面，商务优势支撑11月租金稳居39元/m2/月的位置，小户型成交占据较大的市场份额，40平方米以下面积段成交比例达20%左右。

越秀：买家青睐应元、小北路电梯楼

满堂红：受新政影响，二手房源原本极度紧缺的越秀区放盘量多了，买家有了更多的选择机会。11月份该区市场热点是小北路、应元路地段，不仅具有特殊的省市政治中心地位，而且附近名校林立，受到自住买家的热烈追捧。其中麓景西路黄田小区配套较完善，以房改房为主，均价8000元/m2以上；北秀花园、富宏花园作为小北路、应元路商圈的知名电梯楼，均价在11000元/m2左右，与一手楼价相比有很大优势，成交活跃。

中原地产：越秀区11月二手住宅买卖成交价格再次冲高，环比涨幅达14.1%，为11237元/m2。虽然部分看楼客表示愿意继续观望楼市的走势，但区内仍有不少自住需求的买家入市。越秀区租赁成交则有20.3%的下降，租价亦相应下跌了16.5%，为37元/m2/月。

合富置业：11月越秀区二手交投保持稳定，水荫路、东风东路等名校物业继续受追捧，商圈氛围浓厚带旺大南路、德政路、中山四路等区域的楼梯楼物业二手交投。货源紧俏及区域价值使东风广场、锦城花园及文德广场等一批商品房楼盘相当抢手。11月整体租值达39元/m2/月。商圈及商务区成为越秀区平均租值稳居高位的有力支持，尤其是一批环市东高档物业均价高踞50~60元/m2/月以上。

荔湾：中山八、康王路高档盘市场热求

满堂红：11月份荔湾区二手住宅成交均价稳居7000元/m2左右，康王路板块是本月的主要成交热点。据分店经理介绍，新光城市广场、世纪广场、龙津大厦、惠城花园等高素质电梯楼是老西关二次置业首选，其中新光城市广场成交价约13000～16000元/m2，世纪广场、龙津大厦、惠城花园售价约9500～11000元/m2。而中山八路富力广场本月租售活跃，月租金约40~45元/m2，租户大多来自附近的几个大型批发市场的商户；售价约11000元/m2，受老城区改善型买家的高度关注。

中原地产：荔湾区本月成交均价保持平稳，为8742元/m2，而成交面积在10月大幅上升之后，11月回落到了正常的水平。10月不畏新政而使得成交上升的荔湾区买家，11月开始放缓了置业步伐。

租赁市场成交大幅上扬，环比上升了21.6%，租价则下降了7.6%，为34.1元/m2。康王路与中山八路这两个老城区板块不少业主转售为租，租盘盘源大增，令到租赁市场多了选择。

合富置业：11月份荔湾区二手交投热点仍集中在芳村地区，价格优势成功吸引众多中等收入首次置业人士移居。目前芳村二手市场已逐步成熟，产品细分更利于贴合不同置业者的实际需求。如芳村花园、逸彩庭园等已成为中高收入白领的聚居热点，而鸿图苑、万兴苑、桥东小区以及芳村大道一带的众多中价盘，成为广大首次置业人士和拆迁户的置业热点。原荔湾11月二手交投的热点主要集中在西部，如东风西路、南岸路、西湾路等，价格相对较实惠的楼梯楼物业受到追捧。

白云：业主放盘价越来越实在

中原地产：白云区11月份交易量同比上月保持稳定，成交均价为7002元/m2。成交主力白云大道板块成交量增加，其中，云景花园、汇侨新城、又一居等成交活跃。与以前坚持实收不同的是，业主开始愿意分担部分交易税费和佣金，虽然成交价格未变，但间接降低了买家的成本。

本月白云区租赁成交增加一成，租价反向下降10%，为27.7元/m2/月。主要是因为白云大道板块租赁大幅增加三成，但租金水平仅19元/m2/月。

满堂红：白云区二手住宅成交均价目前在6100元/m2左右，比中心城区总体均价便宜约2000元/m2，因此受新政影响较小。成交数据显示，11月白云区的成交宗数只减少一成左右，是全市表现比较好的区域之一。据分店负责人介绍，业主“出货”压力增大，因此放盘价越来越实在。

合富置业：成交数据显示，白云区11月二手均价继续上扬，已超过6500元/m2，环比微升约4%。新市板块依然是白云区二手交投最热的区域，汇侨新城稳占成交最热楼盘的宝座，二手均价逼近6000元/m2。另外，山景资源继续成为白云区高端置业市场的热点，体育花园、隆康花园等白云大道南楼盘交投升温。11月租赁热点仍是新市和黄石路沿线，汇侨新城、祥景花园、新市花园等最受租客欢迎。

海珠：高端客户观望情绪浓

满堂红：随着房贷新政影响的不断扩大，10月份成交量并未受到多大影响的海珠区终于在11月份感受到政策的威力，新增买家数量明显不足。据有关分行负责人介绍，与正常时期相比，11月新港西板块买家数量减少三四成，成交量下跌两成，但由于有布匹批发市场支撑，租赁需求旺盛。目前新港西路大院房改房售价在7000～9500元/m2左右，电梯房在10000～16000元/m2之间，总价40万～70万元的两房最受欢迎。

中原地产：海珠区成交主力赤岗板块在成交量连续几个月上升后，11月有所回落；而滨江东板块成交下滑较大，该板块以大户型贵价楼成交为主，基于目前市场上的观望情绪和银行贷款收紧等原因，板块内的高端买家目前暂时持币观望。

海珠租赁成交本月企稳，租价下降了9.2%，为27.9元/m2/月。除了传统的专业市场租赁活跃板块——新港西和广州大道南板块外，11月南洲路板块租赁大幅增加，主要是恢复性上升。

合富置业：海珠区11月二手成交均价仍稳居8000元/m2以上位置。交投热点在海珠西部工业大道一带，品牌大盘光大花园、金碧花园等不但受到外区买家的青睐，而本区原居民的子女也乐于在此置业。进入新一轮市场博弈之后，市场对环境资源的追捧度仍相当高，促使嘉仕花园、金雅苑等滨江东二线江景盘交投保持畅旺，像嘉仕花园楼龄新一些的电梯楼物业，二手均价早已破万元。部分受旧城区改造影响的拆迁户11月到海珠区购房，凤凰新村、沙园小区等一批老社区二手房颇受欢迎。

番禺：买卖双方继续“僵持不下”

合富置业：番禺区11月二手均价持续坚挺，祈福新村、丽江花园、南国奥园、星河湾仍是番禺二手市场炙手可热的大盘。中高价段的次新房组团最受追捧，客源主要是购房自住的白领人士，对物业的要求较高，对楼价的承受力也稍高一些。如祈福新村“倚云居”、“迎风阁”等电梯楼11月交投升温，二手均价7000元/m2以上。丽江花园除“丽字楼”、“德字楼”、“华林居”等受首次置业者欢迎外，享有江景的“左岸”，物业价值备受青睐，二手均价高踞8000~9000元/m2左右。

满堂红：成交数据显示，尽管番禺二手交易量连续两个月下降，但二手楼价在10月份攀上6000元/m2后，11月份还是站稳了脚跟。据了解，现时番禺的投资客基本上已经不再“入货”，剩下的主要还是来自广州的一些有迫切需要的购房者，而业主尽管感受到新政后看楼客稀少的压力，却不想轻易降价，导致本月的市场观望情绪进一步变浓。

中原地产：番禺区二手住宅成交面积11月下滑较为明显，而成交均价却有超过6%的升幅，为7042元/m2。番禺近期成交的客户均以刚性的自住客为主，许多自住客在10月已完成置业计划，11月客源相对减少，其中洛溪与钟村板块最为明显。钟村板块成交虽有所下滑，但祈福新村仍然是整个番禺区成交最为活跃的楼盘之一。