推盘放量 价格平稳 

近期厦门房地产市场综述

厦门市门机构策划  谢曦晖

    进入了盘整期的厦门楼市，楼盘推盘量却没因此而减少。号称“台海第一盘”的海峡国际社区一期12月1日高调开盘，英皇湖畔华庭、万科·金域蓝湾、福隆国际、世贸国际、夏商大学康城、水晶森林等项目也将在近期再推新房源。

    回顾近月楼市，虽然整体成交情况远不如前，但几个长期以来备受关注的项目，如鲁能领袖城、南中山景叠院、万科·金域蓝湾等都不断有新产品推出，岛外如绿苑海景国际二期、凤凰城第三组团也相继开盘，只是与之前高起高涨的房价相比，目前开出的楼盘价格趋于平稳，让很多置业者稍稍舒了口气。

    “只要看中的项目价格在预期内，对于我们这些准备很长时间的换房一族来说，影响就不太大。”近期置业的李先生说：“结婚后一直想换套大一点的房子，让家里老人来了更宽余些，尤其最近打算生个小孩，所以就出手了。”

    透过对近期置业客户的了解，选择在现阶段购房的，普遍还是自住客户居多，而且购房换房都是刚性需求。要么像上述李先生一样，家庭结构的变化导致居住空间上的需求；要么就是希望通过换房改善和提升居住品质，由小社区换大社区，或从原本吵闹的环境中搬入相对安静的片区。

    楼市持续的放量，对广大置业者来说算是好事。毕竟，市场提供了让购房者多种对比、精心挑选的可能。

厦门部分在售将推楼盘一览 

   岛内楼盘

    万科·金域蓝湾

    亲地美墅样板房和前期悬念不断的“空中美墅”，“双墅”联袂登场。

    万科原创“亲地美墅”建筑面积317平米，每户占地188平米，同时附赠多层露台及地下二层，实际使用面积高达500多平米，仅有16席。

    万科首创“空中美墅”建筑面积220－240平米，每户三层9米层高，二层挑高客厅三层挑高的前庭后院，是空中美墅的独到之处，仅有100席，是万科集团内首个推出的创新产品。

    咨询热线：0592－5908888

    水晶森林

    位于厦门五缘湾西侧，与双十中学新校区面对面，项目总建筑面积达18万平米，通过建筑规划、亚马逊主题园林、台湾物业服务系统以及户型空间设计四个方面营造适合过慢生活的高档社区。

    项目由“晶尚名苑”与“晶尚名居”两个地块组成。其中，“晶尚名苑”户型有150平方米以上的三房、四房等高舒适性住宅；“晶尚名居”户型有50－150平方米的单身公寓至三房等多种户型的高品质住宅，全方面满足客户的置业需求。

    咨询热线：0592－5787789 8529888

    国贸蓝海

    由厦门10大国有集团的厦门国贸与厦门路桥全力打造，位于厦门“新客厅”——五缘湾核心生活区。项目临海面湾，奢享2.0平方公里延绵一线湾景，周边运动馆、湿地公园、音乐岛、国际帆船港、五缘学村中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等系列比肩国际湾居物业顶级配套。

    项目总建筑面积173000平方米，住宅总户数749户，建筑形式以低层花园公寓与高层景观公寓结合，并配套建设幼儿园、会所泳池等公共设施。目前，高层空中观邸、低层湾居别墅已接近全面封顶。

    咨询热线：0592－5281000 5282000

    联发五缘湾1号

    联发五缘湾1号是厦门品牌房产企业联发房产2007年的全新力作。坐拥五缘湾的联发五缘湾1号拥有丰富的海岸资源，不仅景观视野开阔，更拥有优质的生态环境。

    项目毗邻将与明年秋季正式投用的中央音乐学院钢琴分院、厦门二中、厦门五缘实验学校等教育资源。秉承“品质诠释生活”的理念，联发房产邀请全球八大建筑设计事物所之一的澳大利亚柏涛居住设计公司担钢建筑设计，将每个细节都赋予国际标准，建筑造型新颖美观的同时兼顾高舒适度与实用性；园林则由全球五大顶级园林规划事物所之一的贝尔高林设计，巧妙融合海景资源，营造高贵居住氛围。

    咨询热线：2630166

    福隆·国际

    福隆·国际位于厦门岛几何中心——嘉禾路与吕岭路交汇处，雄踞莲花商圈、SM商圈、江头商圈等厦门多个成熟商圈聚合的中心区域；多条城市干道通达各处，附近有天虹商场、SM城市广场、国美电器、江头建材市场、喜来登酒店、江头公园、松柏公园……等高尚商务、生活配套。

    项目总建筑面积13.5万平方米，是一座集高档住宅及商业为一体的国际化时代建筑。规划为地上32层、地下3层，其中地面1层、2层为精品店面，3～32层为高档住宅，住宅部分每户均带有大面积入户空中花园。

    咨询热线：0592－5063333 5085555

    嘉盛豪园·香格里

    嘉盛豪园·香格里位于东部区域正中心（莲前东路与云顶中路交汇处），总建筑面积约40万平米，超7万平米精品园林，百余种异域名贵植栽，小区绿地率达38%以上。   

    项目内外会所、学校、交通、商业，配套齐全。值得一提的是，东部最大Shopping mall—加州城市广场与之仅有一步之隔；67万平米的忠仑公园就如同嘉盛豪园·香格里的后花园。

    嘉盛豪园·香格里精心设计了涵盖2房/3/房/4房的多种经典户型，面积从85～155平方米不等，为购房者提供了更多选择空间。

    咨询热线：0592－5983333

    蓝湾国际

    蓝湾国际是我省第一个“中国人居环境金牌建设试点”项目。北靠仙岳山，南临湖，西邻厦门市体育中心和奥永健康世界，北邻厦门市文化艺术中心和工人体育馆，尽享厦门市体育场馆、图书馆、艺术馆、博物馆、科技馆、中小学等大型现代体育、文化、艺术、教育设施配套。

    项目总建筑面积将近20万平方米，由五幢30～31层高层组成，用人居科技的手段，打造节能、环保的绿色建筑综合示范小区，目前还有少量精品保留单元在售。

    咨询热线：0592－5715500、5716600

    鲁能·领秀城

    位于厦门火车站核心区、金榜山畔，文曾路金榜公园西大门南侧，总建筑面积25万平米，是目前老市区规模最大的纯住宅高品位社区。

    领秀城全部规划为32－33层的板式高层建筑，绿化面积近2万平方米，休闲区域达4万平方米，最大楼间距约140米。产品为160～300左右的三房、四房及楼中楼产品，采用双入户门、两梯两户、两梯三户设计，赠送大露台。

    项目配备大泳池、下沉式网球场、高级会所，除2500平米的9班双语幼儿园外，教育划片第二实小，礼聘戴德梁行为物管顾问。

    咨询热线：0592－5322222

    岛外楼盘

    集美区
    夏商·大学康城二期

    占地面积12万平方米，总建筑面积约38万平方米。二期坚持营造“绿色、自然、生态”的居住环境，从住宅户户室外的私家绿色平台到住宅公共的空中花园，大型庭院空间与组团绿化相结合，空间对比强烈，收放有致。多层次的立体绿化空间、充分体现了生态住宅的概念。

    二期住宅以舒适性的中小户型为主，鉴于一期商业以及配套设施的完善，二期的户型设计将更加创新，增加了情趣化的空间设计，以及入户花园、空中花园等多功能概念。二期将于12月8日盛大公开。

    咨询热线：0592－2572222，6772222

    悦美·员当

    悦美·筼筜项目位于杏南滨海高尚生活区中心地段，地处杏林湾（园博园）和马銮湾的双湾交汇地带，海景资源丰富，内含15%低密度社区近40000平米大型水主题景观园林，以“滨海静土·养生名宅”的定位展现一种文化新生活理念。

    项目周边配套完善，正南侧为具有百年历史的曾营小学，正北面为第一医院杏林分院、白泉集贸市场、中国工商银行等，咫尺杏林最繁华的杏东路。

    目前主推的海逸小户型公寓，具备了投资自住的双重价值。

    咨询热线：7665858、5058815

    中铁·海湾华庭

    中铁·海湾华庭紧邻杏滨路，近临杏林公铁大桥入口处、园博园，为1幢17层商住楼建筑，六层以上就可观海；与杏林最时尚的街区紧密相临，周边各项配套设施一应俱全。

    该项目特有的LOFT户型挑高4.9米，购房者花一层的钱用两层的空间，实现了面积利用最大化。主力户型面积为85－97平方米的两房、三房，还有部分130－160平方米的楼中楼，户型种类丰富，满足各阶层客户群体的置业需求。此外，地面一层还配置有12间店面，挑高7.05米，住宅、店面皆为单层价格双层使用。

    看房热线：0592－6287799、6079999

    海沧区
    未来海岸系·天御

    项目位于海沧新城繁华区域，紧邻海沧行政中心，西海域核心地段。周边有海沧行政中心、海沧文化中心、百万平米未来湖、市民广场、体育中心、阿罗海购物中心、北师大海沧附属实验中学、厦门外国语学校附小海沧分校、延奎小学、海沧实验幼儿园等。

    项目总占地面积37232.9平米，总建筑面积166316平米，包含10幢住宅楼，1132套住宅。户型两房到五房均有，目前在售的主力户型为四房E户型（148.18平方米～148.82平米），均价7800元/平方米左右。

    咨询热线：0592－6898888、6896666

    泉舜·滨海上城

    项目位居厦门海沧大道滨海高尚居住区，总建筑面积近15万，10栋18－32层高层建筑，围合16000的私家园林景观，尽揽厦门西海域壮阔海景。项目传承中式园林建筑的艺术精髓与人文精神，独创架空层12庭院超值“第三厅”，为厦门湾罕见的中式滨海豪宅。

    目前，一期已全面交房，二期持续热销中，三期将于12月8日正式开盘。三期户型以49—90m2左右的一房、两房为主，并有120－150m2左右的经典三房及限量版楼中楼。

    咨询热线：0592－6056677  6057788

    东方高尔夫国际社区

    项目位于27洞国际高尔夫球场之内，三面环山、一面望海，稳重典雅、端庄大方的北美别墅和新古典主义公寓居于果岭之上。别墅顺应地势而建，每栋别墅都不一样，满足个性彰显的需求。

    公寓从6层到11层，错落有致。超大栋距围合出空间舒适、动静相宜的社区中庭。历经四年的经营，社区风貌已然显现，南一、南二区别墅己经交付入住，北一区公寓外观全面呈现。现在南三区别墅盛大公开，北一区公寓收官之作，最后珍藏席位亦己推出。

    咨询热线：0592－6530858、6530868

    翔安区
    特房·锦绣祥安

    特房·锦绣祥安位于翔安区马巷镇东部，东至舫阳东路，西至规划的舫阳西路，南至规划的内垵路东段，北至规划的舫阳南路，建筑面积316800平方米，是特房集团以区域运营概念经营的超级大盘。

    项目处于厦漳泉都市圈的中心位置，项目临近马巷中心小学， 翔安一中、翔安区办公及金融副中心，周边有农行、中行、工行及新华都购物广场，项目周边分布在建的火炬产业区，巷北工业区，银鹭高科技园区等。

    12月中旬即将开盘的锦绣祥安二期，主力户型以一房、二房、小三房为主，自主、投资、入户皆宜。

    咨询热线：0592—6022127

    汇景新城中心

    汇景新城中心地处翔安城市中心，紧邻翔安市府大道，距翔安海底隧道仅7公里，是未来新城区行政办公、商业金融核心区域。项目周边有实验学校、体育中心、厦门体校、市民广场、祥吴公园、文教区、产业园等市政配套设施。

    汇景新城中心也是翔安区首个大型商业、住宅综合性房地产项目，规划总建筑面积20万平方米，其中商业面积达6万平方米。住宅总户数达1286户。

    汇景新城中心定位为“全生活购物公园”，将引入国内外知名企业和国际一线品牌商家，形成集购物、商务、文化、休闲、娱乐、餐饮为一体的体验式购物中心。项目预计明年初开盘。