●问题一：

　　第二套房各行如何界定？

　　读者王先生：我老家在重庆，我已经在那里贷款购买了一套房子，现在因为工作调动的原因到北京工作，我想在北京贷款再买一套，如果以我的名义购买算是第二套房，那我是否可以以我妻子的名义购买呢？

　　回复：央行通知中对第二套（及以上）住房的界定为：借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。而北京各银行在第二套房认定标准上存在不同，尤其是在针对个人和家庭的认定上。

　　工行北京分行 父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。

　　交行北京分行 “第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房；假如以配偶一方名义购买，只要他（她）此前并无贷款记录，就不算。

　　北京银行 判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。

　　农行北京分行 只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。

　　光大银行 将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。

　　●问题二：

　　公积金贷款怎样调整？

　　读者全女士：央行、银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。那么以往与商贷“紧随”的公积金是否会有调整呢？

　　回复：北京住房公积金管理中心表示，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按“购买90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低两成”执行。由于贷款利率较低，通常公积金贷款会被市民在购房时优先考虑。尤其是随着此次银行提高第 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二套房的贷款利率，公积金贷款在北京楼市中可能会受到更多青睐。由于每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，因此，只有尚未还清商贷的购房者最有可能使用公积金贷款购买第二套住房，从而“享受”首付30%的待遇。值得注意的是，夫妻双方中有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内便不再具备申请公积金贷款的资格。另外，从10月15日起，北京市公积金的担保服务费收费标准由原来贷款额的8%调整为5%。

　　●问题三：

　　第二套房贷月供负担如何？

　　读者吴先生：我只知道此次房贷新政中将贷款最低首付款比例提高到了40%，那么相应的贷款利率是怎样规定的？能不能请有关人员为大家算一笔账，想了解一下除了首付，在月供方面，购房者的负担是否会加重？

　　回复：此次房贷新政对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，光首付就要一次多掏10万元，而利率提高增加的月供负担也不是小数。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%的基准利率计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%。以一笔70万元15年期的贷款计算，月供负担要增加780多元。