深圳市统计局最新统计数据显示，1-11月份商品房施工面积2978.10万平方米，下降4.4%，其中，住宅2100.07万平方米，下降3.2%；商品房竣工面积317.38万平方米，下降40.0%，其中，住宅226.59万平方米，下降39.7%；商品房销售面积534.89万平方米，下降26.6%。

     销售面积的下降，对深圳的楼市意味着什么？高企的楼价是否因紧缩政策而出现实质性的“拐点”？对此，本报记者兵分数路，对我市数区的楼盘、房产中介以及业内人士进行了走访调查，以期对深圳房地产市场的现状与走势勾画出一个基本的轮廓。

     新盘促销小动作频现

     打折、特价等字眼已经许久与深圳楼市无缘了。可是记者在昨天的调查中发现，虽然还不愿意公开打出“降价”二字，可是很多楼盘使用种种手法，降低实际售价，为日趋冷清的市场打气。

“特价房”价降10余万

     “我们推出了一部分单位特价销售”，昨天，在福田中心区高发·城驰销售部，售楼员告诉记者。他拿出特价房的资料介绍说，像是A栋9楼一套2房2厅55平米的房子，原价112万元，现在降到99万元；14楼一套相似面积的房子，原价117万元，现在降到105万元。售楼员不愿说明降价的原因，也不愿透露这一批特价房卖完之后是否还有特价房推出。

     新楼盘每平米降价3500元

     “小姐，我们本周刚刚推出最新的优惠政策，非常划算。”昨天下午，记者刚一走进位于罗湖区沿河路的尊寓 楼盘销售中心，高级置业顾问廖小姐就热情地迎了上来。她告诉记者，楼盘是今年10月开盘的，当时的销售均价是每平方米1.95万元，没有折扣。圣诞、新年马上就要到了，公司才针对节日市场推出一部分指定楼层给予特殊优惠。

     廖小姐介绍说，如客户不需要装修，可以在售房总价中按照每平方米800元的价格减去装修费用，客户在总费用中减去装修费用的同时，按照团购价格进行打折销售。

     “如果能确定购买的话，即使只购买一套，我可以给你申请按照团购的价格销售。”廖小姐表示，如果按照团购价格购买，并且是一次性付款的话，还可以再享受0.83折优惠，而要银行按揭，就只能享受到0.85折优惠。廖小姐现场给记者算了笔账，如果按照团购购房，减去每平方米800元的装修费用，再按一次性缴清房款获得0.83折优惠后，房子每平方米的价格大约是1.6万元，比开盘时的每平方米1.95万元降低了3500元。

     昨天，在万科城 售楼处，售楼员告诉记者，圣诞节、元旦期间，购买万科城的房子，无论是一次性付款还是银行按揭，都可以打99折。

     房价里含10万元装修费

     靠近南山西部通道的后海公馆 及澳城 是两个新楼盘，由于在市政规划中靠近地铁站，又临近西部通道，从一开盘就受到了广泛关注。昨日下午，记者一行驱车来到南山后海公馆的售楼处，售楼处工作人员介绍说，楼盘从开盘到现在已经卖出了七成左右，现在还有三成多没有售出。

     在售楼处看房的一中年男士悄声问售楼小姐，如果现在预订，能否享受到一定幅度的折扣。售楼小姐则断然地表示，现在报出的价格是含有装修费的，而且装修档次不低，包含实木地板、高档厨具、名牌空调等产品，每套房的装修总值在10万元左右。销售人员透露说，该楼盘从开盘到现在一直都是这个价格，从来都没有打过折的。

    “我们月末也可能会调价，但个人认为不会调低售价。”售楼小姐表示，如果随意调低楼盘价格，对先期买房的业主将不公平。但她又补充说，至于是调低还是调高，是由公司最后敲定的。

    在邻近的澳城售楼处内，偌大的售楼处只有记者一行两人在看房，售楼处的工作人员非常详细地介绍着楼盘的情况。该工作人员表示，现在楼市行情变化很快，也不排除公司调价的可能。