厦门地产有价无市？明降暗升？各种促销手段层出不穷？难道一切真的像许多正在观望者期待的那样？厦门房价正在面临着折返点？难道众开发商们正在做最后的“挣扎”？

　　为此，本报记者兵分两路，走访岛内岛外具有一定代表性的楼盘，开始了厦门房价的揭秘之旅。为了尽量增加揭秘的真实性和针对性，记者专门选取了新近刚开的楼盘，采取了踩盘的形式。由于调查方式类似抽样调查，结果不一定具有普遍性。

　　思明区

　　价坚挺优惠少

　　海峡国际社区

　　记者来到思明区本岛东海岸会展片区的海峡国际社区，比起岛内其他的销售中心，一片热闹。看房者一个接一个络绎不绝。销售小姐介绍，现主推的6、7、8号楼盘，主户型是为三房和四房面积为130-280平，每平方米以11500元起价。记者还了解到，12月1日的6、7、8号楼，可以看见全景的7号楼卖得最好，只剩下六、七套，另两幢就不是很如意，但总销售来讲交易量有60%以上的。对于优惠，只有在开盘当天可以优惠一点，现在购买要就可以直接订购，没有优惠可以享受。魏惠蓉

　　鲁能领秀城

　　下午四点左右，记者来到位于文曾路上的领秀城，若大的售楼厅有三、四桌看房的人，一部分的售楼小姐正在电话回访客户，感受生意还是蛮火热的。当记者站了约十分钟后，来了一位销售顾问。销售顾问告诉记者，现在开盘的一期，就是7、8、9号楼，价格大约在一万三以上。记者在沙盘上看见，目前开盘的这三个楼盘位于整个大楼盘的外围，靠近机场快速路的引桥。现场销售小姐介绍说，这次开盘的三幢楼都离机场快速路的引桥还有50米远，绝对不会吵。记者随意选择了一户，粗略地帮记者选定的一单位打了个价格，位于7栋15楼，面积为160.54平米，三房二厅三卫四阳台一露台的单位，均价1.5万元／平方米，现在购买，能够享受前期认购的顾客的优惠，也就是两、三百块钱。当记者表示拿不定主意，想等过一段时间再看看楼价会否像不少人预期的那样有所下降时，销售姐一脸自信地说，即使现在有少数楼盘出现降价征兆，也局限于市郊或近郊区楼盘，对于市中心区域楼盘来说，价格只会“有升无降”。

　　世贸国际

　　在世贸国际踩盘的时候，发现看房的人还是蛮多，但具体一了解大部分是来签合同的客户，顺带去看看样房。这里的小户型已经基本售完，均价在一万八到两万多不等。剩下的有几套面积在一百五左右的大户型，记者表明购买意向，问及优惠活动时，现场销售先生告诉记者，他们仅仅是代理公司，价格是开发商定的，如果要申请优惠，估计要找他们的开发商。他还告诉记者，如果不满意现在的这个户型，可以考虑他们的二期，专推120-130多平的户型，不过开盘时间还没有定下来。

　　鹭江海景花园二期

　　位于老城区的鹭江海景花园二期自从上个月开盘以后，一直都卖得很好，周末记者到达现场的时候仍不乏看客。销售小姐告诉记者，目前他们的两房只有24楼以上的了，三房也只剩下32层两套，如果看中得了得赶紧下手了，价格大约在一万八左右。“开盘的时候不是还不到一万吗？”记者问到，“我们中间已经调过一次价，所以现在价格肯定不如刚开盘的时候优惠了。”

　　湖里区

　　价合理折扣缩

　　书香佳缘

　　在书香佳缘销售中心，冷冷清清，仅仅有一两位看房者。目前在售的是书香佳缘二期，现场销售称，他们十月份开盘，已经售出大约60%，现在可以选择的楼层已经不多，户型也仅仅剩下大户型，所以参加来选购的人不是很多。至于价格方面没有优惠，如果是老顾客介绍来可以免去一年的物业费。记者选中的这套房仅仅在五楼，单价在1.5万左右，记者向销售先生表示，现在房子不好卖，广州、深圳那些地方都降价了，你们才优惠一年物业费似乎太少了。售楼部人士则解释说，现在的房子不是不好卖，而是卖得慢一些，我们的一期开盘后一周就卖完了，现在的二期也就是卖得慢一点而已。总体上说楼价并没有真正下降，不过他也承认现在楼市人气的确是相当冷淡，买房的人和前期相比差很多。

　　水晶森林

　　与书香佳缘斜对面的水晶森林，正在出售的是一期“晶尚名苑”，主要是以大户型为主，均价在一万三以上。销售告诉记者，除了28号开盘那天有一些优惠，目前已经没有优惠，如果有购买意向，可以向经理申请。记者向销售小姐表示想买个小两房，销售小姐表示正在推出的一期没有小户，如果有意向可以考虑12月中旬开盘的二期“晶尚名居”。当记者问及二期价格是否会涨时，回答是这个问题不好说。

　　香槟城

　　在湖里区，记者来到了金尚路与金湖路交汇处的香槟城。在销售中心只要几个买家在模型前观看。愿意坐下来的跟销售人员细细谈的人不多。跟刚开盘的情况相比是天壤之别。销售小姐介绍香槟城现主推的是5＃、6＃、7＃栋户型是面积90-150平方米的两房到四房。在记者以购买者的身份询问，最近政府的出面调控，市民观望的态度等，尤其是现在买房有何优惠。销售小姐肯定的说没有，他们现在只有送部分面积，这个比起其他楼盘已经很优惠实在了，而且现在购买，他们还送一个到欧洲旅游的名额。魏惠蓉

　　幸福密码

　　在金尚路与金湖路交汇处的另一个大户型楼盘幸福密码也于上星期开盘。将近中午，记者来到售楼中心，比香槟城来得热闹，可能也是刚刚开盘的原因吧。在销售小姐介绍，现主推是4＃和6＃楼，户型面积是56-137平方米的一房到三房，均价已1.2万/平方米起价。84平方米的小户型已经卖完了，其他户型的楼层也不齐全了。当记者表示还想回去与父母商量一下的时候，销售小姐说，我们现在的价钱就很实在，比起周边楼盘都更实惠，还是早点下手，到时候调价就不好说了。魏惠蓉

　　厦门房价揭密2岛外

　　岛内寸土如金，价格也是如定了的木桩越发稳扎稳打，一时难以嗅到降价的气息，也就是这个时候，岛外的楼盘恰逢进入了购房者亦或是投资者的眼帘，这里的价格濒临人们所能承受的心理价格底线，未来发展可以预见，所以目前岛外的房子价格都小升了，即使在这样楼市的观望期中……

　　海沧区

　　价略升“邻居”涨

　　尚海、绿苑海景国际二期

　　当记者到尚海、绿苑海景国际踩盘时发现，同在11月开盘的尚海，绿苑。海景国际二期价格都升了，尚海从原来的开盘价6888元/平方米调整至7200元/平方米，绿苑的均价则从开盘时候的7700元/平方米升至8300元/平方米。尚海和绿苑的销售小姐都称，以前开盘时候的优惠活动已经没有了，目前能申请的折扣仅限于经理折扣。

　　华侨金海岸

　　在海沧的另一楼盘华侨金海岸，现主推的是塞班和长岛两栋楼盘户型面积是90-123平方米二房和四房均价以6800元起价。对于现在购买的优惠问题，售楼则称暂时没有任何优惠，并表示，现在的观望房价还在涨，过一段时间房价还会在涨得更快。再说我们还有赠送30平方米，算一下一平方才5000多，很实惠。如果要申请优惠，没有办法。华侨金海岸销售人员还表示，该楼盘从开盘到现在一直都没有降价。魏惠蓉

　　芗鹭温泉人家

　　毗邻海沧的角美目前也稳中有涨，目前该项目主推独幢、双拼、联排别墅，现已剩下为数不多，双拼和联排的均价大约在6600，而独幢在7000左右。销售小姐告诉记者，刚开盘的时候只要6000块，但现在项目的外墙快做好了，配套也在慢慢跟上，价格自然要上涨了。对于目前楼市场的“观望”，销售小姐很自信地说，这个是因为年底银行按揭额度不好办理，下个月就好了。现在买一期，等二期、三期盖起来，自然就挣到了。

　　同安区

　　价略升房源少

　　上周日另一路奔赴同安的记者则发现，到凤凰城和大唐了解项目的看房者人数也为数不多。凤凰城的销售介绍说，现在共有5栋楼在发售，国庆期间便已推出。目前只有为数不多的房源，因为景观差异价格有两种，6000多和8000多不同，楼价并未因遭遇寒流而有所松动。记者了解到，该盘9月初均价6500元/平方米，就升为7000多元/平方米。

　　大唐同安一号销售人员表示，新一期另一幢30层的高楼将在12月底推出，预计价位将有所提高。他认为，目前报道的房价下降属局部调整，只是因为很多开发商和购楼者持观望态度，而岛外房子价格上本来就比较合理。

　　集美区

　　人气旺优惠少

　　周一下午记者辗转来到岛外灌口的销售中心，发现这里的人气比岛内楼盘旺一些。该销售小姐介绍，目前在售的楼盘是A、G、F幢，价格方面在6000多，至于优惠方面，她表示已经过了优惠期。

　　在大学康城，销售先生则表示，他们12月8号即将开盘，这两天来看房的人比较多，尤其是早上九点左右和下午两点以前，这些人大都是已经有购房意向来这里选房型的。至于优惠方面，现在可以申请夏商会员卡，届时能每平方米便宜100元的优惠。

　　关于房价的猜想

　　“房价太高了，一定会降下来的！”

　　“04年的观望，我盼来的是房价的新一轮高涨，这一回还是先下手为强。”

　　这几年，房价问题总成了老百姓最关心的问题，从2003年每一次的调控，总给老百姓们带来房价下降的希望，可似乎总事与愿违。

　　据大家所知，中央政府对房市的调控始于央行2003年6月的“121号文件”，此后经历了三个阶段。第一阶段是2003年到2004年，以央行的“121号文件”和国土资源部、监察部的“71号令”为标志，第二阶段是开始于2005年的“国八条”�伒搅�2006年，温家宝主持国务会议，提出“国六条”，房地产调控进入了第三阶段。

　　三个阶段都重复着相同的故事。调控前房价飞升，新政策出台，房价上涨的势头为之一挫，在随后的相持阶段，交易量萎缩，房价略有回调或保持不动，等到市场力量将调控政策的效应消化殆尽，新一轮的房价上涨又重新开演……调控与房价的博弈似乎已经周期化，并且，每个回合的胜者总是不断蹿升的房价。

　　今年“9.27”新政出台，再次勾起成千上万购买房者对房价的幻想，这回着实给火热的楼市降了一把温，但房价真的降了吗？

　　不过到目前记者实地踩盘的情况，我只能告诉你，房价没有真正意义上的小降。

　　但这次我相信，楼市的拐点已经到来，在这场购房者与开房商的博弈中，房价会降的，只是时间问题！