因为我本人做房地产开发，这几年，朋友买房总是寄予我很大信任，征求我的意见，甚至要我帮助拍板，每年也有那么六七桩。这样的事情，一则属于助人为乐和与人为善，二则让我随时了解市场，我很是乐于去做。然而几个朋友买房经历，着实让大家共同体验了一把盲目观望、错失良机的尴尬和遗憾。这种尴尬的背后，是房价上涨大背景下对市场走势不切实际的各种判断。在这些朋友的身上，很多人一定可以找到自己的影子。

买房后又想退房

     S小姐，舞蹈本科毕业，形象靓丽的美女，从事影视制作,舞蹈艺术的熏陶使其成为彻头彻尾的完美主义者。身在外地的父母爱女心切，在她大学毕业不久的2004年4月出资买房，请我做参谋。前前后后看了很多盘，父母有父母的想法，女儿有女儿的主意，完美主义者最终选择了百子湾的后现代城，理由是喜欢这里的设计风格，时尚、现代且距离她上班的国贸很近，价格也合适，精装修每平方米6450元。谈合同时候我去了，不过妈妈的谈判能力之强令我刮目相看，尤其是谈价格相当厉害。她是外省某市物价局局长，在2004年就预计北京房价会一直涨下去。现在看来，物价局长妈妈对价格的把握还真算有先见之明。

     艰苦谈判，顺利签约，大功告成，我便没有再管。过了大约四五个月，2004年8月，S打电话找我，讲房子已经盖到地上多少层了，经过去工地现场查看，觉得户型、采光不好，感觉不够完美，想退房但开发商不同意要扣定金，想请我帮忙说说。帮人帮到底，送佛上西天，也不算什么大事，就从中协调了一下，开发商同行很给面子，答应全款退房。正要办手续，S去了法国戛纳参加国际电视节，地中海美丽的风景让她流连，搞艺术的闲散习惯令退房之事似乎没有了下文。

房子升值，坏事变好事

     我确切知道S退房不了了之的事已经是2005年7月了。这时，不光是户型采光不能接受，S已到谈婚论嫁的时候，签约的一居室房子面积显小。于是，在就要交房之际，S退房态度比一年前更为坚决。这么两番折腾，同行非常消极甚至有些抵触，几经努力，退房未果。S只好结束租房历程，住进这有很多无奈但属于自己的房子，在房价持续上涨过程中，过着略有遗憾的幸福生活。

     前几天S告知婚期已定，说到房子，还是想换一套更大的。况且时尚、现代的风格吸引来很多影视、文艺界人士入住，他们独特的生活方式譬如养狗、晚归等习惯，搞得小区内很乱，于居住还是不算完美，S对此不满意。这次说换房，S已经显得非常从容淡定，两次退房未果经历的房产风云，让她不再艺术化看待买房。令S满意的是这里二手房价格已经到了8300元/平方米，处事的闲散和退房未果的遗憾，在楼市大涨之下有了坏事变好事的效果，S尽享2000元/平方米的升值。

领悟房子的远近价值

     关于房价，S的理解很实在：房价涨了，卖掉小的，到更远的地方买大的。远近的领悟，比起三年前可是大有进步，那时候S恨不能住到国贸中心边上才满意呢。

     塞翁失马，焉知非福，退房不成的尴尬，变成暗自庆幸的好事。目前楼市，买房除了有先见之明和果敢决策外，歪打正着的运气也必不可少。房子没有绝对的好，也无绝对的差，这里完美主义似乎要不得，那才是真正给自己添堵的爱好。