近几年来，我国的零售商业得到了快速的发展，短短十几年的历程，走过了发达国家几十年才能达到的现代化进程。厦门也不例外，这几年随着城市经济与城市化的快速发展，商品流通的加快，厦门岛内的零售商业出现井喷的增长趋势。随着零售商业量的增加，市场上开始出现了一种声音：厦门的商业是否饱和了？

　　判断一个城市的商业是否饱和，反应到零售商业状况的一个侧面就是零售商业设施总的体量，其量化到指标就是零售商业的面积。为了比较不同地区的零售总体量的水平，又引入人均零售商业面积。一个城市的零售商业面积和它的人均水平是反应这个城市商业地产的宏观指标，但不能简单地、孤立地将零售商业面积作为评判商业是否饱和的依据，而是结合商业布局、人口增长、经济增长等诸多要素综合去判断。

　　从岛内商业存量来看，从1997年以来，随着城市化进程的加快，岛内的商业面积越扩越大，目前的商业体量已经比10年前翻了数倍。经专业机构的统计，现在岛内在营的几个大型购物中心如SM广场、世贸商城、明发商业广场、名汇铜锣湾、瑞景商业广场等，其体量就已经近100万平方米，加上其他商业业态如百货、超市、餐饮、休闲娱乐等，另外再加上沿街住宅项目的底商，保守估计，目前岛内在营的商业体量已经超过250万平方米。如果加上正在开发的大型商业网点，如中华广场、罗宾森广场等，现在厦门岛内商业总体量应该在300－350万平方米之间。

　　从岛内人均商业面积来看，现在岛内常住人口在180万左右，而岛内的商业体量最少有300万平方米，也就是说岛内的人均商业面积已经达到了1．67平方米。与之对比的是，目前全国人均商业面积是0．33平方米。再看看国内几个发达城市的人均商业面积，北京、上海、深圳分别是1．35、1．52、1．02平方米，厦门的人均商业面积已超过这些大城市。

　　从现有商业经营现状来看，随着全球化浪潮席卷，外资零售企业大举进入厦门，引发新一轮竞争热潮，现在岛内，已四处可见沃尔玛、家乐福、麦德龙、联华超市、国美电器等国内外零售巨头的踪迹。

　　但是仅仅通过以上几项指标来判断厦门岛内的商业是否饱和，就确定说厦门岛内商业过于饱和，显得片面判断商业是否饱和，还要综合考虑城市化的演变、商业的分布、业态的特性及商业辐射力，因此在厦门岛内商业是否饱和问题上无法片面地确定，只能归结为一句话：“商业分布不平衡，布局不够合理，局部过于饱和，零售业态较单一，整体还有空间”。