厦门房产网 | 今日热点 | 厦门新闻 | 国内新闻 | 福建新闻 | 视频新闻 | 租房故事 | 行业新闻 | 楼盘动态  
   您所在的位置: 首页 >新闻中心 > 房产知识

新闻搜索:

银行规定不了解 当心提前还贷反而多付利息
信息来源:厦门房产网  发布日期:2007-11-30

  提前还贷能够节省利息,但如果对银行的规定了解不透,就可能遇到“意想不到”的事,原本要节省利息结果却多付了利息。

  2006年,江小姐用房产抵押向银行借了一笔50万元的1年期个人消费贷款,利率为7.254%(在一年期基准利率5.58%的基础上上浮30%),贷款于2007年3月29日到期。为了节约利息支出,她于今年3月28日提前归还了50万元的贷款。还款后,江小姐回家仔细一算,发现银行多收了利息。就算到期还款,利息也才3.63万元,可提前一天还款少占用银行资金一天却还要多支付利息?后来江小姐询问银行,才知道自己提
前还贷反而吃了亏。

  原来,银行有规定:1年期的贷款,实行“一次性还清贷款本息”的还贷方法,贷款到期还款,利息按“贷款本金×年利率”计算;贷款提前还款,则按“贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数”计算利息。银行对于日利率的计算公式为:年利率÷360天。

  根据银行的规定,江小姐若于3月29日贷款到期时归还贷款,则银行就按到期还款计算利息,计算公式如下:

  贷款本金50万元×年利率7.254%×1年=3.63万元。

  而江小姐3月28日还款,银行则按实际贷款天数364天计算利息,计算公式如下:

  贷款本金50万元×(年利率7.254%÷360)×实际贷款天数364=3.66元。

  其中,日利率=年利率7.254%÷360。

  如此一计算,江小姐提前还款显然还要多支付利息312元(3.66万元-3.63万元),真是吃大亏了。

  江小姐的吃亏经历,给我们一个启示:对于1年期的贷款,提前还贷并不一定就节约利息支出。提前还贷能不能节约利息支出,得看是提前几天。因为银行的年利率是360天计算的,而一年却有365天,这之间差了5天的时间;借款的实际天数360天,就是提前还贷与到期还贷利息支出相同的平衡点。因此,你若提前还贷,贷款的实际天数少于360天,你就能节约利息支出;相反的,若提前还贷,贷款的实际天数大于360天,就会多支付利息。

本文关键词:银行 还贷 利息

上一篇:{$T_newspro$}
下一篇:{$T_newsnext$}
  把此文章收藏到:

更多相关的新闻

最新图文

 

 
推荐楼盘信息
  更多>>
 
楼盘 (推荐)
小区名称永鸿国际
开盘日期2007-12-7 17:20:52
点击率0
楼盘 (推荐)
小区名称新莲花新
开盘日期2007-12-7 17:12:18
点击率0
楼盘 (推荐)
小区名称尚海
开盘日期2007-12-7 16:58:40
点击率0
楼盘 (推荐)
小区名称南中山景
开盘日期2007-12-7 16:46:09
点击率0
视频新闻
  更多>>
 {$news_right_video$}
今日热点
  更多>>
 
跌出价值还是依然被高估年底了手头“紧” 教你
房价下跌不容乐观 开发2008股市策略报告:中金
楼市:最让人缺乏安全感黄小虎:解决老百姓的住
耕地占用税明年起提高四中国银行副行长朱民撰文
按总理讲话部署 建设部《住房保障条例》立法启
稳健的货币政策退出 十遏“天价地”频现 国土
黄益平:2008经济无拐点叶檀:“限价房”不限收
80后身在国企月入5000 房地产市场出现局部观望
首份“囤地报告”出炉:建设部酝酿新住房制度
房价仍然居高不下 购房房市冬天真来了? 从楼
厦门新闻
  更多>>

本站介绍 | 免责声明 | 服务条款 | 广告服务 | 人才加盟 | 联系我们 | 意见建议 | 网站地图 | 友情连接

 
免责声明:厦门房产网只作为信息承载平台
厦门地区最专业的房地产信息行业网站,提供最全面的厦门房产信息和最权威的行业资讯
Copyright 2006-2008 www.xmfc.com厦门房产网 闽ICP备05025054号