《物权法》已于10月1日起正式实施，尊重《物权法》的原则和精神新修改的《物业管理条例》也同时实施。在众口一致房价过高的市场背景下，《物权法》的施行也引起其是否能对楼市稳定产生积极作用的思考。

　　上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅介绍，《物权法》中与房地产相关的内容可以概括为以下几条：第一，建筑区划内绿地、道路和配套（如会所）的归属问题；第二，明确业主对建筑物专有和公有的问题；第三，业主对其所有物享有的权利；第四，住宅用地70年后可续约；第五，关于征地拆迁的补偿问题；第六，对不动产统一登记的要求。“其中第一、第四或将直接对房价产生影响，因为关系到未来购房者购房成本和开发商开发成本的构成。并且，续期条款的成立直接为物业税的征收提供了法律依据。”

　　事实上，包括邹毅在内许多业内人士都认同，《物权法》的出台和实施更多的是一种法律依据，目的更在于规范市场的长期发展，而不仅只拘泥于对市场价格的调节。“房地产市场在经过两轮的宏观调控后，政府对楼市有了更深入的认识，调控路线与目标也将更加清晰和明确。在这样的背景下，物权法出台及实施后对征收物业税等一系列的具体方案的实施具备了操作基础。”

　　但是，今后房地产开发企业获得土地将以什么为竞争基础？在现有的市场供需结构下，如何通过有区别的征收物业税来进行市场结构调整？现持有房产者70年后如何缴纳物业税？税基、税率如何确定？这一系列操作层面的问题需要政府有关部门根据市场情况详细的拟定。“所以说，物权法只是一个新的开始，其效应的展现仍需等待后续的立法和具体的执行。”邹毅表示。

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　　《物权法》对公私财产平等保护

　　我国最高立法机关于今年３月制定出台的物权法，将自１０月１日起施行。这部法律被中国公众高度关注的一个重要原因，是它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。

    这部法律在交付表决时，出席会议的２８８９名全国人大代表中的２７９９人投了赞成票。

    如此高的票数，体现了广大群众对物权法的认同和期盼。改革开放２９年来，中国经济迅速发展，富裕起来的老百姓普遍要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法的私有财产。

    “物权法是对中国改革开放以来诸多既有制度的确认，有利于让人们尽享改革发展的成果，进一步激发人们创造财富的积极性。”中国政法大学校长徐显明说。

    ２００２年１１月，中共十六大提出，要“完善保护私人财产的法律制度”。２００４年３月，中国全国人大通过的宪法修正案中，写入了“公民的合法的私有财产不受侵犯”的内容。

    曾参与物权立法工作的中国人民大学法学院院长王利明表示：“切实保护公民的私有财产，既是宪法的规定和党的主张，也是人民群众的普遍愿望和迫切要求。”

    “公有财产和私有财产平等保护”是这部法律的核心内容之一。物权法在第一编第一章中规定：国家实行社会主义市场经济制度，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利；国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

    这部法律从酝酿到出台，经历了一个漫长的过程。早在１９９３年，立法部门就正式开始了物权法的起草工作。随后，这部法律草案历经中国九届全国人大常委会、十届全国人大及其常委会八次审议，创造了中国立法史上单部法律草案的审议次数之最。期间，中国全国人大常委会还通过向社会全文公布草案，举行座谈会、论证会等方式，广泛听取各方面的意见，并据此进行了多次修改。

    期间发生了一些较为严重的争议，比如上面所提到的平等保护问题，反对者认为不能把个人的私有财产和国家的公有财产放在同一个层面上，否则就是对社会主义宪法原则的违背。

    但这些意见并没有对制定物权法形成太大的影响。占主流的观点认为，坚持社会主义基本经济制度与对不同物权主体给予平等保护是有机统一的。没有前者，就会背离中国经济制度的性质；没有后者，就违背了市场经济原则，反过来损害社会主义基本经济制度。

    最后获得表决通过的物权法共５编２４７条。除平等保护公私财产外，物权法还加大了对公有财产的保护力度，规定“国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏”。针对国有企业财产流失的问题，物权法规定，“违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任”。

    对于中国广大城镇群众关心的“７０年大限到期后，我们的住房怎么办”的问题，物权法明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；对于不少农民提出土地承包期届满后该怎么办的问题，物权法规定，土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期而有保障的土地使用权；此外，物权法还回答了征地拆迁如何补偿，小区车位、车库如何确定归属等公众关心的问题。