浦东金桥板块近期看点:人才汇聚租赁人气

　　位于金桥板块西南面的碧云区域，是沪上继古北国际社区之后的又一个规划完善、规模独具特色的新兴高层次国际化社区。良好的周边配套以及各类双语学校的建立促使大量境外人士在此地居住。同时在建中的中环线金定线以及即将通车的轨道交通6号线等交通优势亦被大量投资客看好。

　　金桥作为上海重要的出口贸易区，柯达、通用汽车等大型国际知名公司均在此地落脚，因此该地区每年都在不断引进大量人才，吸引全国各地的优秀人才投身于此。这无疑会产生旺盛的“住房”需求，并 对该板块今后的租赁市场产生一个强大的推动力。因此，该板块租赁价格一直保持稳中有升的态势。

　　静安新闸路板块近期看点：商业支撑租金上探

　　新闸路板块是一个具有很大升值潜力的成熟板块，加之有附近轨道交通成熟的南京西路商圈配套支撑，使得该板块长期处于价格坚挺的态势中，二手房市场成交相当活跃。而随着近年来市政府大力发展南京西路沿线的商业规划，国际化的高端商业办公区也已经基本打造完毕。另外，伴随着轨道交通7号线的即将通车以及恒隆二期的交付使用，该板块的租赁还将有更大的上升空间。

　　据中原研究咨询部数据显示，在“国际丽都城”、“中凯城市之光”以及“静安枫景”等静安区的几大高档楼盘中，50%以上的房源多用于租赁。同时，大量的商务楼建于板块周围，使得越来越多的年轻白领选择该地段，因此该板块租金近期有所上升，如以白领租赁较多的楼盘“新福康里”为例，两房价格已达到3000-3500元/月、三房价格也集中在4000-4500元/月之间。

　　普陀长寿路板块近期看点：老公房租赁走热

　　长寿路板块东面是上海火车站，西面邻近曹家渡，是市区中心区域北部边缘的黄金地块。沿长寿路街有亚新生活广场、半岛生活广场等大型商圈，还有国美、永乐、世纪联华等众多卖场，各大中外餐饮名店也形成了上海少有的特色餐饮街区。

　　交通方面，贯穿板块的各大街道均是通往静安、闸北、普陀等区的交通要道，东侧靠近火车站及轨道交通1号线，北面临中山北路高架和轨道交通3号线。板块租赁被长期看好。

　　近来该板块老式公房租赁显得尤为火热，由于老公房的面积较小租金价格较低、符合多数“新上海人”的租房需求，因此使得较多投资客将眼光放在老公房上，如有一位投资客原来打算以220万元的价格购入一套三房的高档公寓，但近期却改变主意，以185万元的总价买入3套老式公房。据该名客户透露，此类房源一般挂牌几天即可成交，投资回报快速。