上海中原研究咨询部经理马冀近日在接受笔者采访时指出，一方面，近段时间股市的大幅震荡使部分投资者的资金被套，短期内难以取出，资金不是特别充裕的投资者将目标锁定在总价相对较低的老工房上；另一方面，近几个月来老工房租赁和买卖持续看涨，部分投资者抱有追涨心理，认为老工房有稳定的租金收益作支撑，所以大胆入市进行中长期投资。

　　学校周边老工房投资比例较高。闸北大宁板块周边各类商职学校及大中专院校较多，因此，一些价格低廉并靠近学校的老工房受到许多学生族的欢迎。其中，90平方米左右的老工房 最受大学生青睐。如位于上海大学附近的旧式两房，月租金在1200至1500元，买卖市场上成交价在70至80万元。闵行春申板块，许多新建楼盘社区都有教育配套，周边老工房行情水涨船高，70平方米左右的老工房抛售活跃，月租金在1500至2000元，市场成交价在50至60万元。徐汇龙华板块的老工房房龄多在10年左右，两房市场挂牌价在70万元左右，月租金可达1600至2200元。

　　业内人士分析认为，老工房社区周边配套及交通情况一般都比较好，因此受到许多学生族和外来人员的欢迎。近几个月是找工作较为频繁的阶段，租客流动性的增加也使得老工房需求量明显放大。对于主力租客来说，可承受的月租金范围一般在1000至2500元。这一价格范围正是大多数老工房的租金报价范围，因此市场供需两旺。