今年上半年，沪上房屋租赁市场总体发展趋势良好，成交量和成交价基本保持稳中有升的发展态势。

　　来自市场跟踪数据显示，1月，延续去年年底的上升势头，租赁成交量和成交价稳中有升；2月，受春节长假影响正常回落；3月，年后外来人员返潮加上白领跳槽期引发租赁高峰，成交量和成交价再次上涨；4月和5月，虽然与3月相比有一定回落，但仍属正常情况，比历史同期还要好一些；6月，随着暑期学生潮的提前来临，又一波上升势头开始显现。

　　各片区具体表现不一。徐闵片区由于交通便利、配套成熟等有利条件，长期以来一 直受到学生族和外来务工者的青睐，无论是月租金还是房源客户比都比较稳定，市场波动不大。浦东片区自4月开始租金保持上扬势头，每月增幅基本在100元左右，为各片区之首，整体发展趋势良好。杨虹普陀片区自3月以来一路上扬，6月创出新高，其日渐成熟的交通和购物环境，以及部分高性价比的房源供应，使该区域客户源源不断。综合来看，最具竞争优势的还是徐闵与杨普两个片区，那里是很多租客的第一选择。

　　下半年市场将走入淡季。房产有关人士认为，今年3月是沪上房屋租赁市场的一个制高点，3月过后，房源量和客户量均有一定下降。值得一提的是，租赁房源越来越紧俏，3月之前还是供略大于求，到3月之后就变成供不应求了，转换十分明显，而月租金稳中有升。7月，由于学生需求增加，租赁市场仍然可以维持较高的发展势头。