我的找房经历

         近来听说一些朋友说北京租房时不好租，联想起去年我刚到北京时的情况，也前前后后找了许多房子，现将我的经历讲一下，大家分享一下。 

        因为刚来的时候，在朋友那儿住，他那儿比较宽，所以可以给我暂时住几月都没问题，我可以不用急着找，可以慢慢找房。俗话说：心急吃不得热豆腐。

        首先是在网上看房，找了好多网站如赶集、站台、58同城、租房114、酷迅等等，在百度和Google中一查就有许多，我在站台上看到一个信息是长椿街国华商场后面的一居室出租，在地铁站旁边，房租1100元，我想还不错，写的是个人出租，打了一个电话过去，接电话的人却说他们是一家房屋代理公司，不收中介费等等。我想这么方便的地方，价格也不错，到时可以去看一下。

        周六，我就直接跑到长椿街去看房去了，没有跟那个房屋代理公司联系，心想自己去看看可能也可以找到，到了那个地方看了看那个小区，是90年代的小区，全部那种六七层不带电梯的，地方到是不错，离地铁比较近。

        (1):找了一会，找到几个在电线杆了贴的租房小广告，打了几个电话过去，都说是房屋代理公司的。我就约了一家说先看看房吧，过了十多分钟，来了二个年青人，骑着自选车，穿得挺正规的，打着领带。就领我去看房，一路上，他们就说他们的房子如何如何好和便宜，并问我来北京多久了，干什么工作，我随口敷衍了他们几句。到了房子了，原来是六楼的一间房，原来是一个二室一厅的房隔成了二个单间。他们说是房主将房子由他们来承租，一切面对他们，不用见房东。房间里有一间床、一个电视、一个桌子。不过我对他们的价格一直表示怀疑，我觉得这么方便的地方怎么会只要1100元呢？还有上楼的时间我看见另外一间房里有一个女的在家，不过这二人好象很怕我和他们接触一样，我就多看了几眼，他们就赶紧把我叫进房间了，生怕我去和他们谈什么。

        (2):进了房间后，他们又赶紧把门关上了，我还怕是劫匪呢。随便扯了一会房子的事，我看他们到是很关心我来北京多久了，反复问了几次，从前面的情况我就有些警觉了。我就扯了一个理由，是要再考虑一下，显然他们很失望，他们希望我交个订金什么的。

        走后，我在想这些疑点，回到朋友处后，我就在网上查了一下，一查电话才知道，有好多被骗的人在网上发贴了，说自己被骗的经历。我才庆幸自己的警惕性高。没有上当。

        隔了几天，我又看见了一个房子，很适合我，打了电话过去，说是一个公司租的一个院，他们再分租出来。我就去看了一下，我看比较合适.

        (3):后来他们的业务员说要到他们公司是交钱，到了他们公司，在马连道家乐福旁边的一商大厦，叫什么公司我忘了。要签一个合同，我仔细看了一下合同，发现很多问题，反正怎么都是他们占主动，如不租房了要书面通知他们，下一周期还要提前一个月交房租，加上押金就是二个月的房租了。我就想再看看。回来后我在网上查了查，不查不知道，一查吓一跳，网上被他们骗的不知有多少啊，骂声一片啊。虽然这样，他们公司怎么还生存得很好。为什么就没有人管呢？

        通过一段时间的找房我终于摸到一些找房的门道，终于租到了自己心仪的房子，在后面我再详细的说一下

        (4):2、找房的几种渠道以及如何避免受骗：朋友介绍、通过中介、网上查询、到小区亲自去找（看广告）

        朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

        通过中介：比较知名的中介还是比较正规的，一些是要一个月或半个月房租，对于没时间找房的人来说不失为一种好方式。但一定要选比较知名的中介。因为我们单位找的几次房子都是通过中介找的。 

        但一定要注意许多中介打着出租/代理/中介的旗号，却行骗人之事。方法比较多：有先交看房费，然后不让你与房东见或者假房东见，故意拖时间。交钱前后二个样，你也和他们耗不起时间，只得不了了之。（方法：先在网上查一下这个中介的公司名、电话等，看有没有相关的信息，如是骗子，在网上肯定披露的）

        到小区亲自去找（看广告）：目前这种方式已经不好使了，现在的清洁工对小广告清理得非常快，而且许多还是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在门口写有出租的广告。
网上查询：这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把北京的全部租房网已全部列出，不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。
不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

        不过现在的房主真是难找，这是要花时间的，慢慢找，也是没问题的。

        (5):与人合租需要注意什么问题？

        1）承租对象方面：最好为同性，因为异性不方便；性格一定要大方，千万不要斤斤计较那种；生活方式不能过于讲究；一定要有正当职业；一般情况下不要允许让他留宿其他人在你的房子里。

        2）水、电、煤气方面要因人而异，如果是两个单身的，最好就是一人交一个月或者一人一半，反正都是设施共用嘛。合租前，最好签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。

        3）在合同方面，有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。这种情况下再签合同就属于违法行为，但在这种情况下，最好互留证件和联系方式。

        4）房租最好不要年付。以按月付最好。

        5）房子出租后应注意要做好自身门户的防盗工作。合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁。不管多么亲密，贵重物品要保管好。

        6）要注意入住后自己的生活方式，最好不要对对方带来不便。也要注意，如果对方有什么不良癖好，对自己的正常生活造成影响的，要友好协商，不行就要换房子，不要勉强自己。对自己无法忍受的事项，在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端

        (6):买房难，没想到租房也难。

        你说我不租了，睡天桥也不行，要抓啊...

        买房买不起，租房又贵，还有中介骗，还没人管，怎么办？

        希望大家多交流一下，特别是在外飘的朋友们。

        (8):在北京第一次租房就遭遇到龌龊房东和黑心中介

        第一次租房， 在换租之前与房东几乎没有啥纠葛， 按时交房租， 虽然我们曾经几次抱怨暖气太差， 厨房的设备太陈旧， 无法做饭（又呛，又倒烟） 但因为房东的含糊其词我们也没有深究。 当房子的各种问题越来越多，（包括房顶的一大片墙皮随时可能会掉下来）我们为了提高自己的生活质量， 决定再寻一套好一点的房子。

        租约是一年， 我们住了半年， 并且在年前提前一个月通知了房主， 当时他并没有任何疑义， 还催促我们早腾房子。 昨天， 我们在把房子腾出一周后， 房主约我们结帐。 

        房东一进门就开始挑剔我们没有打扫好房间， (该房子是80年代或者更早的小板楼， 面积只有58平方米，租金却是2400一个月）言下之意我们应该找钟点工打扫好再还给他。（气的老公不行， 他还特意早起里里外外把房子收拾了一下, 看房东的眼神，好像交给我们的是一间别墅， 而我们却用成了垃圾场）。 在结算水电时， 他们提前买下的电费要我们付清，并且押金也不返还。这超出了我们的心里底线， 在之前， 我们想最差押金要不回来， 电费700左右也应该不需要我们付了，而且电费的产生主要是因为我们一个冬天都在开空调， 孩子太小， 气温太低， 白天最热也就16度， 晚上半夜根本没有， 我们自己都冻的伸不开腿，更何况一个不到两岁的孩子呢。

        房东建议我们找中介去评理， 我们也去了， 之前交给中介2400的服务费， 他们啥问题也没有帮助解决， 到了这个时候更是和稀泥，让我们协商。 经过一番你来我往， 房东最后接受了我们的方案， 押金不退， 电费我们也不交了。 就在要出门时， 女房东又反悔，为了尽快结束这场长达3个小时的争论， 我掏了130元给她权当请她吃个饭了。

        孰是孰非已经无从也无心再细分， 只是觉得如果我是房东， 应该不是他们这样。 自己在青岛的房子还是放着吧， 人是最难揣测的。想当初这位房东把她的破房子给我们描述的多好多好， 一旦住进来， 到处隐藏的是问题。如果不是房子实在不好住， 我们也不会放弃掉2400的服务费， 2400 的押金， 用平均3100的租金来租这个我从小都没住过的差房子。

       在新租的房子里， 看着孩子快乐的奔跑穿梭， 我还是觉得值， 快乐舒心是最重要的， 让那些龌龊之事之人从我的记忆中彻底抹去吧。