昨日获悉，由于9月为开学期，部分学校所在地的周边板块房源目前由于许多学生租房，在一定程度上带动了房租的上涨。       据上海广天房地产经纪有限公司新华分行经理曾杰介绍，9月份新华板块房源的出售挂牌量和8月初相比有所减少，出租挂牌量比8月初增多。一些30-40平方米的小房子由于承租户多引起租金上调，这部分房源的月租金由7月份的1700元上涨到了2300元左右，租房者一般为个人，如学生和部分上班族等。9月份，部分总价在100万元左右的中档房源转售为租，这部分房源的房东看好后市，想多赚 一点，对市场观望。       曾杰表示，9月份，新华板块周边高校开学，部分学生选择租房，国内的学生主要租月租金在2000元左右的两房，主要是一些公房。美国、韩国等境外学生大多合租公寓，一般月租金5000元左右的三房租的最多，其次为8000元左右的四房。目前位于徐家汇的楼盘东方曼哈顿，两室两厅的租金为8650元/月，三室两厅为12000元/月。他说，虽然目前新华板块的二手房租金上调，但是和持续上涨的房源出售价格相比，新华板块高端物业的投资回报率有所下降，大致下调了3%-5%。