昨日从美联物业市场研究部获悉，近期预备购买二手房的客户，由今年初的不足5%增加至10%左右。       据悉，随着楼市传统旺季 “金九”的到来，上海各区域二手住宅市场挂牌量显著增加，近期看房预备交易的客户也有所增长。与此同时，部分支付能力较强的长线客，乘着“金九”挂牌房源充足的机会，开始积极筹备陆续进场。       长线客平均支付能力较强，大多是有一定经济基础的境外人士，目前最受长线客青睐的仍旧是面积适中的二房。据美联物业南区总监黎志贤介绍，虽然该群体 支付能力相对较强，但他们对于物业本身质素更为严格，如房源所处的小区位置、楼层、朝向以及景观都有较高的要求，看房时都抱着“宁缺毋滥”的心态。       黎志贤表示，逐渐降低的租金回报，是长线投资客对于物业选择更加严格的原因之一。虽然房源售价逐步提升，但租赁市场价格相对没有太大变化，因此租金回报率逐渐走低。以近期成交的166平方米的莱诗邸3房为例，销售单价基本在2.7万～3万元/平方米，而月租金基本维持在1.3万元，由此计算，该套房源的租金回报率为3％～3.5%。       与此同时，黎志贤表示，虽然有迹象表明长线客信心回归，入市的准备工作也比较积极。但是由于长线客所占购房者比例不大，且现时购房成本、租金回报与可供选择房源数量的限制，相信近期长线客的购买行为不会明显刺激中心区域高档二手住宅市场。