上海房屋租赁指数办公室昨日发布最新报告显示，10月上海房屋租赁市场延续前期的上涨态势。10月上海房屋租赁指数1096点，较9月上涨27点，环比上升1.6%。     其中，高档商品房租金略有回升，但各区域表现分化，部分区域租金下滑明显；一般商品房租金维持缓慢上涨，涨幅较小；售后公房租金在连续多月上涨后，涨幅逐渐趋于理性。     上海房屋租赁指数办公室分析认为，售后公房依然是租赁市场的成交主力，并带动整体租金稳中有升。中高端房成交相对低迷，主要是租金高位，个人租客承租力 减弱，而企业租赁需求减少。     10月，高档房租金较9月环比上涨1.4%。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据，高档商品房租金10月有所回升，部分区域表现较好。如打浦桥板块在区域客户需求回升带动下，平均租金大幅上涨4.1%；南京西路、新天地等板块凭借地段优势，租金分别上涨3.6%和3.5%；南京东路、静安寺及新华路板块租金涨幅较小，市场成交与前期持平，租金分别上涨2.9%、2.9%和1.9%。 　　学区效应显现 周边房源普涨     10月，普通商品房租金保持微幅上涨，环比上升0.8%。与此同时，售后公房租金涨幅回落，环比上涨2.3%。     售后公房租金在连续多月大幅上涨后，10月涨幅回落。但上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，闵行、闸北及普陀表现良好，主要是中小学实行按区域招生，“学区效应”使区域租金大幅攀升，分别上涨3.1%、3.5%和2.8%。     杨浦区10月涨幅较大，为2.7%。由于区域定位明确，“知识杨浦”的定位吸引了大批知识型企业入住，带来不少租赁客户。作为传统学区板块，毕业生陆续离校也为该区域租赁市场带来一定需求量。