2007年，势必在厦门房地产发展的过程中留下不容抹去的印记。这片土地以及土地上的建筑正在沸腾着，无论价格，还是品质，还是扩张的速度和广度，这个行业都给城市带来了强大的冲击力。在今年开始盘点的时候，我们按照行政规划的区域，一处一处深入，希望从块状的区

　　新盘齐上阵 "收割期"到了 

　　从6月份联发·欣悦园开盘，7月书香佳缘开盘，持续到9月禹洲·香槟城面世，10月水晶森林从容开启慢生活，再到11月份的开盘的名册中，联发·欣悦园、水晶森林、禹洲·香槟城、书香佳缘、翰林苑等楼盘名称赫然在目，今年下半年，在厦门楼市的舞台上，枋湖片区的楼盘唱起了大戏。这也印证了本周刊去年采写的关于枋湖泛五缘湾片区的发展轨迹。这一片楼市新兴地带，用丰富的品质楼盘迎来了它的“收割期”。

　　从城市边缘走向中心

　　两三年前厦门人眼中的枋湖片区，并不是个让人青睐的居住生活区，甚至被厦门本地人冠上了“城中村”的称号。客观地说，是厦门启动东部开发的步伐带动了这一片区域的活力，随着湖边水库整治、五缘湾开发等大型项目的综合发展，这处昔日的“落后地带”逐渐旧貌换新颜，再加上不少品牌房企的进入，房地产市场从质与量的角度为区域的居住发展储备了足够的空间。

　　厦门同舟济置业顾问有限公司副总经理陈波告诉记者， 枋湖片区是厦门岛内一块新区，包括薛岭在内约100万平方米。同时枋湖片区，从地缘关系上，与湖边水库、五缘湾衣带相连，因而也常常与金尚片区共同被人称为泛五缘湾片区。

　　随着大量地块的开发，多家知名实力企业的竞逐，以及政府多项配套的完善，这一区域越来越“烫手”。早在今年年初，就有业内人士指出，区域内将新推商品住宅项目13个，商品住宅市场供应量约为68万平方米，是所有板块中推盘量最大的区域。

　　蓝火房地产代理有限公司总经理周访能指出，枋湖与湖边水库、五缘湾形成厦门东部开发的三角点，渐渐也将成为城市中心地段，其近期的大放量和大量的土地储备，也在一定程度说明了开发企业对区域的未来充满了信心，片区必然成为未来岛内楼市备受关注的焦点。

　　目前，该片区内在售的项目有联发·欣悦园、书香佳缘、幸福密码(新港龙世家)、禹州·香槟城、水晶森林、翰林苑等众多楼盘。据了解，在禹洲·香槟城售楼处背后，一个建筑面积将达20万平方米的项目正在动工，明年由建发房产开发的南山丽苑也将面世。

　　目前，枋湖片区的居住价值正在慢慢体现。陈波说，其发展刚刚开始，将来会成为厦门发展的重点。区域开发，不仅将使自身由城市边缘逐步走向中心化，同时也促进了厦门城市向东推进的速度。

　　后起之秀以“特”取胜

　　业内人士表示，该区域的楼市，在两年前开始启动。“不过，直到2006年下半年联发·欣悦园开始推广后，该片区的房地产项目才引起人们的关注，现在正处在起步后的发展阶段。”建发房地产集团有限公司策划管理中心副总经理林屹说。虽然与岛内厦禾、滨北、中山等区域相比，该区域楼市的发展启动较迟，但至今区域内已经云集建发房产、联发房产、禹洲集团等厦门知名开发商，众多品牌开发企业的入驻，就如加速器般推动市场迅速向前，将该区域带入大规模开发、品质开发的新阶段。

　　从目前在售楼盘的情况来看，区域内产品多以小高层为主，楼盘户型丰富，从一房到五房、楼中楼、别墅均有。记者了解到，水晶森林、禹洲·香槟城等项目所处地块推出时间较早，受当时政策影响，项目设计多在150平方米以上，而幸福密码、联发·欣悦园等项目则以中小户型居多。

　　在户型多样的基础上，该区域楼盘多打造新颖概念，追求产品高附加值，联发·欣悦园的“小户型大空间”、水晶森林的“慢生活”理念传遍厦门街巷，湖边美苑挑高4.98米、禹洲·香槟城买一房住四房，独特专利户型增加空间使用率……入户花园、空中花园、花园阳台、露台、挑高客厅等“点睛之笔”是该区域楼盘的制胜之道。

　　由于是新兴区域，土地上市的规模比较大，因此地产项目的体量较大，一般都有8—12万平方米左右，禹洲集团新闻发言人郭玉峰指出，所以这些楼盘的小区规模也比较大，多打大社区概念。联发集团厦门房产代理公司总经理黄河也认为，“无论是建筑水平，还是社区的规划，该片区的建设都沿袭着人文、环保的思路，而大规模开发也便于企业在相关配套上加大投入，从而营造出适合人居的环境。”

　　新兴居住区前景可观

　　枋湖带给厦门购房者的印象日新月异，从原来的“城乡结合部”逐渐向新城区升级，这受惠于政府的决策。谢凌锋指出，市政府对枋湖的定位已经从工业区向新兴居住区转变。

　　对此，业内人士分析道，五缘湾片区、湖边水库片区、枋湖片区的开发现状以及前景呈梯级减弱状态，政府将该区域定位为新兴居住区后，受五缘湾开发、湖边水库整治这两大政府关注项目的带动，枋湖的前景在高起点规划下十分有利。

　　这一观点也得到了林屹的认可。同时他表示，湖里区政府的迁入，也将给这一片区带来直接和间接的影响。直接效应上，将使这一片区的地产价格迅速提升，并且吸引更多的闽南金三角或岛内的富裕客户；间接地，也将带动上下游产业的迁入，奠定商务地位和未来区域的高尚形象；政府机构的入驻确立了该片区的核心功能地位和价值，也是加强区域发展的信心保障。

　　而行政中心迁入，必然为该区域带来更多的配套。就目前而言，枋湖片区距离会展中心和机场都很近，区域内金尚路、吕岭路、县黄路、仙岳路、湖里大道等公路网纵横交错，构成厦门岛内东北部的交通网络。随着成功大道、集美大桥、翔安隧道的建设，完善立体交通系统，今后这里也将成为出岛干线之一。中医院的搬迁、双十中学枋湖校区的入驻、吉家家世界的运营等促成了片区内教育医疗和生活基础设施的完善。临近的五缘湾特色商业街、五缘学村、体育场馆、医院休疗等基础配套外，还有海上运动中心、游艇俱乐部、五星级度假酒店、音乐厅等文化娱乐高尚休闲配套，也都将为泛五缘湾区域配套锦上添花。

　　配套的逐步完善，不仅迅速提升了区域的居住价值，也使得购房价值更加突出。现在这一区域产品均价在1.2万—1.3万左右，价格与相距不远的湖边水库片区部分楼盘以及五缘湾的产品相比较，仍有不小的差距。因此，生活居住区概念的确立，在区域逐渐成熟后，改变的不仅是枋湖片区留给厦门的印象，更重要的是，必定大大提升区域的地位以及升值空间。