公寓和别墅空置率上升服务式公寓空置率下降

　　构成高档住宅租赁市场的三个子市场，公寓、服务式公寓和别墅市场，今年第三季度出现分化走势。其中，高档公寓和高档别墅空置率上升，服务式公寓空置率下降。

　　高力国际最新发布的“三季度高档住宅市场研究报告”显示，今年第三季度，本市高档公寓市场空置率为19.8%，环比上升3.2个百分点；服务式公寓市场空置率为16.1%，环比下降1.7个百分点；高档别墅市场空置率为12.6%，环比上升1.5个百分点。造成高档公寓和高档别墅空置率上升的主要原因在于市场新增供应较为充分，客户选择余地加大；而服务式公寓凭借其完善的全球订房系统以及统一的管理，使其在吸引客户方面具有一定的优势，从而保证市场入住状况的提升。

　　高档公寓市场租金小幅下降。三季度高档公寓市场平均租金环比下降1.4%，同比下降1.9%，达到每月每平方米18美元。其中，卢湾区因其物业品质较高且具备完善的配套设施，继续保持全市领先水平，租金为每月每平方米24.2美元。黄浦区高档公寓供应主要集中在人民广场区域。

　　服务式公寓市场租金小幅上升。三季度服务式公寓市场平均租金环比上涨1.9%，达到每月每平方米33.6美元。值得一提的是，紧临中央商务区且设施完善的项目，成为带动整体租金上涨的主导力量。其中，黄浦区位列全市领先水平，租金为每月每平方米44.7美元。徐汇区受益于衡山路41号以及港汇花园等项目，租金也有所上涨。

　　高档别墅市场租金保持稳定态势。三季度高档别墅市场租金环比上涨1.4%，达到每月每平方米21.8美元。其中，长宁和浦东两区处于相对较高的租金水平，分别达到23.5美元和22.5美元。浦东因其国际教育资源比较集中，吸引了部分外籍客户的入驻。

　　高力国际有关负责人表示，从市场需求和租金方面来看，到今年年底，高档公寓市场受供应充足的影响，空置率预计将继续小幅上升，平均租金将继续小幅下滑；服务式公寓市场空置率预计将基本保持稳定，平均租金将上涨5%左右；高档别墅市场需求增长势头较好，因此，预计空置率会有所下滑，平均租金将上涨6%左右。