孙宏斌这一页在地产界翻过去了吗？

　答案是否定的。这个名字在最近半年反复在地产圈子里面被提及。无论诸地产大佬过去如何评价孙宏斌，现在可能都要暗地里称赞一句：老孙有眼光！

　因为最近半年多，土地价格的增长速度只能用疯子踩油门来形容，“地王”这个曾经听来财大气粗的词汇由于过度使用而显得很苍白。孙宏斌创立的顺驰2003年以9.18亿元在北京大兴拿下一块土地，被称作“天价”拿地。但是那些被业界称作明显买贵了的土地如今看起来颇为便宜。

　.04亿元拿下黄浦区163#街坊地块，折合楼面价66930元/平方米，给“寸土寸金”以现实版本；9月20日，一贯财大气粗的港资地产商九龙仓以72亿元拿下成都春熙路，但这几乎无法引起什么轰动效应，两个月前，北辰实业和北京城开在长沙拿下的新河三角洲地块，总价92亿元，这才是当下的“中国地王”……

　“土地价格已与土地的实际价值出现了较大的偏离，地价虚高已成为普遍现象。”中原地产华北区董事总经理李文杰的观点代表了业界的基本共识。现在，土地价格的增长速度已经让涨势惊人的房价相形见绌。事实上，上述诸多“地王”，多是面粉贵过面包价。但是，“土地市场已经出现泡沫”，这一论点就像“皇帝的新衣”，房地产业界心知肚明却无人道破。

　谁在狂撒钞票推动土地价格的非理性上涨？土地市场是否正在建立起绑架房地产行业、资本市场甚至更大领域的能力？土地显然已经超越了它作为房地产行业的生产原料的简单身份，土地泡沫的破裂，可能会影响到身在这960万平方公里土地上的每个人，或许更多。

　泡沫的源头

　7月底，雅居乐地产(3383.HK)表示，预计将在今年购入3000万平方米的土地储备。

　全国土地储备量最大的房地产企业之一碧桂园集团（2007.HK）8月中报显示，公司土地储备量比4月20日前增加1900万平方米，增长180%。

　2007年年初至今，富力地产（2777.HK）已经花费超过130亿元，增加土地储备约885万平方米。

　一向以稳健发展为准则的万科（000002.SZ），今年上半年新增项目规划建筑面积合计521万平方米，至8月28日发布报告前夕，公司又新增项目规划建筑面积186万平方米。今年上半年万科的购地开支超过100亿元。

　……

　细心的你或许已经发现了这些为土地轻松签出巨额支票的企业的共同特点：上市公司。或许他们其中曾有人将天价拿地的顺驰视作行业的“害群之马”，但是他们现在以加倍的疯狂为土地买单，加入了这场“盛宴”。