以后，泡吧不再是岛内居民的专属了。上周末，未来海岸的阿罗海商业街显得非常热闹，一个名为 “界限”的时尚PARTY在酒吧一条街举行，标志着这里的酒吧一条街开始全面对外营业，成为与岛内槟榔酒吧一条街一样的“泡吧专区”。

　　城市化进程，让厦门岛内、岛外的差距渐渐缩小，特别是在居民的生活质量上，岛外开始向岛内看齐，这就给岛外商业提供了一个巨大的发展空间。由此，一些商业地产项目渐渐走进经营者和投资者的视线。

　　目前，岛外比较大的商业项目已达到近10个，已经开始对外营业的有二三个，大部分处于正在建设和招商阶段。同安大唐世家、翔安商业广场是较早进入人们视野的商业项目，以小店面为主，经营灵活，是早期岛外投资者的首选。已经开业的大型商业项目有未来海岸的阿罗海购物中心、位于厦门湾南岸漳州开发区的欧也城市广场两项目，在定位和经营上都颇具特色。以综合性定位的绿苑商贸中心、翔安新城中心、同安华森国际商业广场等项目也开始规划和招商工作。

　　相信这些商业地产项目将会让岛外居民的购物、休闲、娱乐更为方便，也会相应地提高居民生活品质。同时，对于商家和投资者来说，岛外商业带来的“钱途”，源于大量的市场空白点等待添写，投资“原始股”的赚钱时机也许就在其中。

配套型商业仍是主体

　　在 《厦门市商贸业发展第十一个五年规划纲要》中，对2010年厦门岛外商业服务设施框架的规划是 “将建成5－10个面积在5000平方米以上的大中型商业网点。”从目前已建成和在建的商业项目来看，这一目标达成并非难事，并且这些商业项目是以区域配套型商业为目标，可以说与规划中的商业网点功能也非常一致。

　　汇景新城中心是汇景集团今年在翔安的重头产品。据该公司市场总监刘震介绍，汇景新城中心主打的概念是 “一站式全天候生活购物公园”，集购物、休闲、美食、娱乐为一体，成为这一区域人们的“全生活中心”，满足新翔安人的各种生活需求，特别是购物的需求。以此为目标，汇景新城中心在商业布局上也颇费了些心思，项目采用剧场式布局，以保证上层商铺客流量与首层相当，并采用商业街区的形式经营，让临街店面最大化，以符合这里的消费习惯。店面的分割也更灵活，给了投资者更多的空间。

　　同样以大社区配套为特色的漳州开发区欧也商场目前已经开业。这里的店面包罗万象，经营种类包括餐饮店、五金店、装修公司、休闲吧、书吧等多种行业，可以全面服务漳州开发区的常住居民。该项目招商部主任徐月虹介绍说，根据开发区常住人口的特点，这里的商业从周一到周五都非常好，不像有些地方是周六、周日才较旺。欧也商场以服务开发区常住人口为目标，这里的经营也就非常贴近社区需求。比如这里居住的外地人较多，各种口味的餐馆都有，东北菜、湘菜、客家菜等一应俱全，可以满足各类人群的需求。据了解，欧也商场是海悦项目二期的主推产品，共有商业面积7000多平方米，项目三期还将有7000多平方米的商业部分推出。

辐射型商业蕴含商机

　　从岛外商业的发展来看，越来越多的商业项目定位更为宽泛，除了为大区域提供配套外，更多的商业地产开始走向辐射型商业，希望能够吸引更多的人来此消费。因此，许多项目在商业策划上更为用心，走特色商业的道路，满足更多消费需求。

　　大摩商业企划总监李凡介绍，目前阿罗海购物中心已经有9家酒吧开业，虽然酒吧的规模不大，但这些酒吧以特色经营为主，包括运动主题酒吧、黑人音乐吧等多种类型，给海沧的居民带来不同的消费体验。其实，感受到这一点并不难，因为一走进商业区大门，一个像星空一样闪烁的“星光大道”就会让人体验出不同，据了解，仅一条星光大道的造价就高达十几万元，但效果和不凡的体验也确实让这里增色不少。

　　同安大唐商业广场是以肯德基、康康柳丁、望春风酒楼为主力店的新型商业街区，为老同安带来许多新的消费场所。同样位于同安的华森国际商业广场，则由大型生活超市、手机数码广场、影院、美食广场等组成。这些新型商业区的辐射力不容小视。过去，海沧、集美、同安的当地居民要休闲购物通常都要到岛内去，这样不但交通成本高，花掉的时间也不少。而随着区域内的配套商业的逐步完善，让他们就近消费成为可能。

　　但是，岛外商业也需要一个较长的市场培养期。这一点对开发商是个比较大的考验，特别是对开发商实力的一个考验。因此，开发商对商业项目从规划定位到招商运作，都非常审慎，在前期规划时，在商业理念上要寻求到市场的需求，找到符合这一区域居民的消费习惯做切入点，让商业经营向成功迈出第一步。

　　新投资情绪

　　房贷新政的出台，让购房者产生了持币观望的情绪，认为新的房贷政策出台将导致房价平抑甚至下降，所以不急着买，等等再说。同时，也有人认为应该同时寻找新的投资方向，继续让钱流动起来，形成新的利润点。

　　这一新的利润点也包括了岛外店面投资。一位业内人士对此信心十足，她认为，在短短的一个多月的时间里，房贷新政就让市场上的投资者重新分组，经济实力较强并对市场上有信心的投资者仍会形成坚挺的力量，但数量上会有明显的减少。更多的人则将投资目标分散，以降低市场风险。由此，新开发区域的店面就像原始股一样，重回人们的视线之内。

　　事实证明，目前岛外的商业项目开始启程。开发商也认识到，商业地产项目自有其优势所在，商业集聚化建设对扩大整体区域知名度也很有好处，商业集中布局所带来的规模效应也有利于各商家相互竞争，提高经营水平，从价格和服务质量上都会让消费者进一步受益。特别是新开发区的商业，都是以低租金起步，绝大部分开发商都有“长期作战”的准备，以实力和耐心培育市场，持有物业比例相应提高，为后期的商业管理打下基础。