“本人现有毅达新城住宅一套(135平方米)，欲以2300元／平方米转让。”

　　“转让毅达新城购房预订单一张，转让费5000元。”

　　“本人手上有多套毅达新城住房，楼层任选，价格绝对优惠。”

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　　这是记者在漳州多个二手房网站中收集到的信息。在漳州的二手房市场上，毅达新城似乎已经成为最为热门的交易楼盘之一。仅在某网站上，截至11月5日，就有157条毅达新城的房源信息。

　　今年4月份才正式推出的毅达新城却在二手市场上大量出售，这引起了众多购房者的质疑。10月31日，记者前往漳州实地调查采访。

　　房源“供不应求”

　　毅达新城位于漳州龙文区，迎宾路与龙文北路交汇处。项目总占地面积1330亩，分为毅达阳光、毅达卓越、毅达名居、毅达景山、毅达莘园、毅达世纪、毅达尊邸七大板块，开发商为漳州市毅达房地产发展有限公司。这个号称漳州第一大盘的楼盘，在当地具有相当高的知名度。

　　11月1日，记者以购房者身份来到毅达新城售楼部，却被告知如今毅达新城推出的房子已经全部售完，后期项目要等明年初才推出。据了解，今年4月份，毅达阳光一期选房启动，1000多套住宅被众多客户抢购一空；8月10日，毅达阳光二期公开选房，推出47号楼至50号楼共394套住宅，吸引了上千名购房者冒雨前来，许多购房者甚至前一天晚上就开始排队等候选房。与此同时，毅达卓越1至5幢正式公开接受销售登记。10月18日，毅达新城四期（即毅达卓越二期）对外公开，共推出3栋18层高层建筑，当日，项目以2800元/平方米起价接受预订，440多套住宅被抢订一空。

　　然而在售楼部房源供不应求、众人抢购的“火热”景象背后，却是大量房源在二手房市上转让。记者通过调查发现，早在今年4月毅达阳光一期选房启动之时，许多二手房中介店就已经挂出了大量毅达新城的房源，该楼盘甚至成为不少二手房中介机构重点推荐的项目，其转让费从5000元至10多万元不等。由此看来，毅达新城通过内部关系卖房在漳州似乎已是公开的“秘密”。

　　内部炒楼乱象

　　售楼部的“常客”

　　在售楼部，记者遇到一位姓叶的炒家，她表示自己手中有多套毅达卓越的房源，价格优惠。

　　通过与叶女士交谈，记者了解到，她手中拥有毅达卓越10号楼8-11层的所有面积为134平方米及90平方米的单元。当初她是通过内部关系以每套5万元的定金拿下这些套房，如今毅达新城的一手房价格为2800元/平方米起（每高一层加50元/平方米），她以每平方米加400元的价格转让。即一套134平方米的房子的转让费为：400×134＝5.36（万元）。叶女士表示，开发商收取的更名费为1.5万元，但因为他们有内部关系，所以更名费只需要5千元。照此计算，除房价及定金之外，买家需要额外支付给叶女士的费用共计5.86万元。

　　为了让记者更清楚地了解交易的程序，叶女士拿出了一份她与开发商签定的认购协议，其中对买方交纳的定金数额、购买的单元、房屋单价和总价均有明确体现。让记者感到吃惊的是，叶女士所出示的这份认购协议的落款时间竟为2006年1月8日。叶女士坦言，她希望接下来的几期项目越晚开盘越好，因为这样她就能赚得更多。一位售楼人员告诉记者，这位叶女士已经是售楼部的“常客”了，几天来一直在这里寻找“客户”。

　　整栋楼被“拿下”

　　在售楼部调查时，记者意外发现，毅达卓越第13号楼被整栋订购，而10号楼也被有内部关系的客户“瓜分”完毕。

　　凑巧的是，记者随后便找到了一家代理出售毅达卓越13号楼的中介机构。在这家名为“迦南地房产中介”的二手房中介店内，记者以购房者身份要求了解毅达卓越的情况，该店工作人员立刻拿出一张“毅达卓越小区13＃高层楼盘表（开发商认购价）”，上面写着：该楼一共18层，以2400元/平方米起价（每高一层一平方米加50元），每层有6个单元，整栋楼共有108个单元。该工作人员表示，1至13层已全部售出，14至18层只剩24个单元可售。委托人要求每平方米加450元转让，无需更名，因委托人将给予他们一定比例的抽成，所以不收取中介费。

　　那么，为何买该房无需更名呢？工作人员告诉记者，委托人与开发商签定的认购协议中乙方名字是空缺的，这意味着该套房产相当于直接过户给第二买家。她还告诉记者，她手中三期的房子卖得十分火爆，一天最多可以卖出20多套。

　　未经许可就开盘

　　记者发现，毅达阳光的1至43号楼的预售许可证是分批于今年的4、5、6、8、9、10月份拿得的，而毅达卓越1至5号楼则于10月12日获得预售许可证，其余的尚未取得预售许可。也就是说，毅达新城的几期项目大多是先开盘后获得预售许可，并将大量房源进行内部认购，这显然与相关法规相违背。

　　采访中，尽管漳州毅达房地产公司办公室的曾主任表示他们在卖房时都有明确指出不允许更名，但记者在调查中发现，开发商不允许更名的说法仅仅针对“无关系”人士，售楼小姐也明确告诉记者，要想更名得看“与开发商的关系如何”。

　　“无关系”的购房者日夜排队争抢“有限”房源，内部人员却通过转卖赚取丰厚利润，开发商则坐收更名费，这样的操作将房价逐步炒高。今年4月毅达新城一期推出之时起价仅为1600元/平方米，如今已涨至2800元/平方米起价，接下来的五期项目将可能以3200元/平方米起问市。

　　在采访中，迦南地房产中介的工作人员还告诉记者，他们刚通过开发商内部了解到，毅达新城五期可能将于年底推出，而13号楼的预售许可证可能于明年2月份取得。待五期开盘后，13号楼的房价必定上涨，而五期的开盘时间距离13号楼正式签订合同的日子还有一段距离，因此“对短线投资者而言是个不错的选择”。

　　如今毅达新城已开盘的多栋楼房均未取得预售许可证，开发商先开盘后拿预售许可证的做法，可以说为炒房者创造了绝佳的赚钱机会。

　　违规源于购房者不愿退房？

　　今年8月21日，福建省建设厅发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（以下简称〈通知〉），指出房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，严禁以放号、内部认购、认筹、办理VIP卡等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。而无论是否取得商品房预售许可证，《通知》下发之日前以各种形式收取定金、诚意金、会员费的房地产开发企业，必须在《通知》下发之日起15天内将向购房人收取的各种费用退还。

　　显然，毅达房地产公司并没有按规定执行。对此，漳州毅达房地产公司办公室的曾主任表示，在《通知》下发之前，他们确实进行过内部认购。但《通知》下发后，他们便停止了这种行为，且欲向购房者退款，但购房者却不同意。

　　然而，业内人士指出，未取得预售许可进行内部认购，早已被有关部门认定为违规行为，8月21日福建省建设厅发布的《通知》不过是起到强调的作用。对此，漳州市房地产管理局的相关人士表示，当前漳州市中心房价达到4000多元/平方米，而毅达新城每平方米2000多元的价格很受市场欢迎，之前确实出现大量内部认购的现象。而《通知》下发后购房者却不愿退款，因此他们也很无奈。

　　8月28日，漳州市房地产管理局转发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，其中指出：“对在9月15日前不整改、不清退收取定金、诚意金、会员费等任何预定款性质费用的开发企业，主管部门要依法立案进行查处，责令限期整改，对拒不整改的，从严查处，直至取消开发企业资质，并向社会曝光”、“对可售的房源，无故拒售、将未竣工的预售商品房再行转让的，责令限期整改，对拒不整改的，在闽南日报、漳州房地产信息网等媒体向社会公布有关情况，并记入企业信用档案”。但是，截至目前，毅达房地产公司的违规行为并没有得到相应的处罚。