房价的快速上升，使一些延期开盘项目的开发商获得了巨大的“计划外”收益，一些楼盘通过提前预约、认购、派发金银选房卡等形式捂盘、惜售。一些推盘方式更是让外行摸不着头脑。同步施工的、一次拿到预售证的多栋楼，策划个某某组团的名词，也分多次推出。即使开盘了也是限量购房。变相提价，成为商家最后的本质内容。面对中国楼市的阴晴不定，相关各方表情不一。

　　购房表情：怕价格飙涨导致“抢”房

　　西安南城长安路边某楼盘，不大的体量也要分一、二、三、四期多次开盘，甚至一栋楼也要开一次盘。东郊某项目，前期不断预约人买卡，但开盘却是限量，而二次开盘每平方米房产差价在数百元甚至超过千元；某“花园洋房”售楼员多次电话邀请咨询者买卡，却迟迟不开盘，意在让持卡者挤堆、炒人气，开盘随行就市地提升房价。

　　云雾之中，许多人已顾及不上房价高下了，托熟人先排号、提前选房已是幸事。最近三个月，刚离休的郑师傅先是东奔西跑替儿子在朱雀路上选购了一套带车库的房子，“看看这火爆的楼市，要不再给自己买一套。”近日，郑师傅不断托人买卡、抢房，并东挪西凑40多万元，也在南城“抢了一套”。他的心理是：市场也说不清，房子一般不贬值，住不住先占上做个投资。

　　跟股市一样，大家买涨不买跌，都觉得买房子要趁早。于是，钱少的贷款借钱买；有钱的跟着市场多头投资；一部分没钱也没房的，害怕价越涨越高无奈跟着赶场子。

　　解析市场：人云亦云，跟风逐雨。这些现象背后，隐藏了太多的“自我涨价”成分，造成楼市持续火爆的亦真亦假现象。其实，目前房价更多的是掌控在某些商家手中，现实市场并非表象那样三两天就上涨几百元，这是虚火癫狂的非理性初级市场特征！

　　开发商表情：以前定销量，如今定限量

　　在大量预约、认购、推迟开盘、限量销售现象的背后，有的确实是开发销售证照没有办完，但也不乏有意无意地故意延期开盘。

　　西安东城某楼盘开盘限购现场，提前交钱领卡但被告知下期才能选房的杨先生气愤而不解地质疑：原来的房子就怕卖得慢，现在颠倒了，还怕卖得快！“以前开销售会主要下销售指标，如今变成了主要下限售指标。”一位开发商如是说。

　　这些预约、限量的背后，最直接的原因是“房价”二字。

　　一位已经转行、曾多年从事房产策划的人士揭内幕：有的项目开盘就销售出去80%以上。这样的目的是推动新一轮或不明内情或无奈接受的购房者继续“抢房”。

　　西安某公司房产老板私下说：先推出的部分楼盘和后推的部分，其实品质、入住时间一样，就是限量、掌控节奏。那么有意地分期开盘、限量推房，让大量选房者得到的信息就是：谁先抢到开盘的房子，谁就占便宜。“明天每平方米就涨200元”、“下期开盘价肯定还要涨，还不保证房源！”这带给买家恐慌性心理，就像当年整袋抢食盐一样，演变成现场数百人甚至数千人的“买房大战”。

　　解析商家：曾经数次受宏观调控、楼市低迷折腾的开发商，近年一直稳坐“卖主”地位，占据商品房的“卖方市场”，在史无前例地演绎楼市神话！

　　京沪广表情：房价高销量呈下降趋势

　　西安楼市一直跟着发达市场脚后跟。在西安人“抢房”的同时，其他地区已开始冷静面对。

　　为了减轻年底前资金回笼的压力，广州不少开发商已悄然打出了各种降价公告。有送豪华装修的，有打出广告“买房送首付一成”的；还有高端楼盘“最高折扣优惠达40万元”。近日考察回来的西安策划师袁秉权说：广州之前也是不断追涨的众多买家，现在却是保持了沉默，按兵慢动。“许多购房者对国家政策的领会和前瞻性似乎更快更敏锐一些”。

　　在北京，有房地产交易管理网统计显示，9月份住宅日均签约391套，同比减少104套。10月份前期，北京住宅新盘销售环比更是下降，商品住宅日均销售仅273套，环比9月末的一周，降幅达56%。

　　到10月中旬，深圳的新房成交是5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%。即使跟全年成交最低的8月份相比，也只达到了8月全月的27%。

　　由于重庆一些银行对申请按揭购买第二套房屋已执行首付四成的政策，市民投资型购房欲望明显降低。10月1日到15日，商品房销售达到760多套，中心城区商品房成交量虽有所增加，但与6月以来重庆楼市的火热相比，成交量明显回落。一位当地媒体同行说：“个别地区的个别楼盘日成交量是‘零’。”

　　解析市场：无论是市场还是政策，西安楼市往往慢一拍甚至几拍！楼市、房改政策已在发达楼市和一些区域显现，紧张、恐慌的跟风购买心理，最容易给商家留下自然涨价的理由和路子。

　　调控表情：三年内，市场将三分天下

　　从全国到西安，银行对申请按揭购买第二套房屋已纷纷执行最低首付四成的政策，物业税征税的说法也越来越多，这些都正在明晰市场，冷静楼市。

　　10月18日，建设部副部长仇保兴预计，从2007年到2009年，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势。

　　10月23日，国务院会议提到调控房价，今后将增大廉租房的供应量等。

　　中国房地产协会副会长朱中一提出：加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。

　　关于房价，包括潘石屹在内的一些商家也提出：一是继续提高首付，二是开征物业税。

　　明年，物业税拟在10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。

　　在这几年房价快涨的过程中，就有很多人发了财，但面对物业税，不动产的承租人或所有者每年缴纳的税值会随市值的升高而增高。很显然，物业税开征，对房产持有者及增量市场上的新增需求者，特别是投资性需求，将会起到抑制作用。

　　深圳大学建筑学院建筑设计师、房产研究者赵海天教授分析：现在的购房者，与其说是被一些开发商忽悠了，倒不如说是被自己忽悠。无论是自住还是投资，你买了房就直接参与到房产投资队伍中了。所以，该买的买，不需要的完全可以不买，“因为按照越来越明晰的房地产政策，这份羹并不一定都可口”。

　　房改解析：从1998年的“彻底告别”福利分房，到2007开始的要强化推出廉租房、经济房等，中国要开始新形势下的二次房改了。纯商品房市场将被三分天下。房量大了，分流多了，选择余地大了，你说房子能更紧缺、不断涨吗？毕竟，房子是个大众消费品！