风风火火的“金九银十”在不知不觉中已经过去，日益紧凑的房贷新政也让厦门楼市紧张了一回，究竟影响如何，众人处在一片观望的状态。时下步入深秋，天气已明显转凉，11月厦门楼市是保持原有的热度还是稍稍降温，不妨共同关注一下。

思明：老面孔再添新秀

作为传统厦门市政治、经济、文化的核心区域，同时也是开发商“战略要地”的思明区，房价一直走在全市的前例。2007年上半年，莲坂-火车站板块的新景世纪城、禹洲·世贸国际、时尚国际以及东海岸会展板块的海豚湾、爱琴海、上东美地、万科·金域蓝湾一期等大盘成为该区住宅供应的主力军。接近年底，这一特殊的时期也往往成开发商推盘的高峰期。5月过后，万科·金域蓝湾二期也将“浮出水面”，从8月起就开始接受意向客户登记的两大全新升级版产品“精装美宅”和“空中美院”即将在11月双葩齐放，此次产品升级主要体现在品质、创新、院落三个方面。敢称布局中国城市风景的“鲁能”在厦的另一力作“鲁能·领秀城”，经过近一年的酝酿，也将面市。11月开盘即将推出一期6-10号楼，推出房源200多套，以160－180平米的三房及四房为主，大多数为两梯两户板式结构，部分两梯三户点式结构；东海岸会展板块的挑高5.6米纯住宅项目香山·碧海晴空全部封顶，11月即将开盘，主体建筑采用一字形排开的布局，错落有致，共139套，户型南北两向采光通风，入户挑高大花园、落地大凸窗，出则海景辽阔，入则满目绿荫，实为居家置宅首选之作。除此之外，新莲花·新龙山、市中心世贸国际A区二组团 、滨北英皇·湖畔华庭、南中·山景叠院等也将有望加入本月开盘队伍。
 
湖里：又有两新盘有望入市

2007年，在厦门楼市不断升温的背景下，湖里区开始展露头脚，商品房供应量势如破竹，销售价格也随着土地拍卖价格的攀升节节高升，聚焦于枋湖－金尚、五缘湾一带。联发欣悦园、禹洲·香槟城、书香佳缘、翰林苑、水晶森林、国贸蓝海、源昌·鑫海湾等项目构成湖里区供应主力军。11月湖里区主打项目将属幸福密码与佳馨美墅。幸福密码一期即将封顶，预计11月中旬开盘。“幸福密码”一期将推出一房、二房、三房户型，其中位于6#楼的一房二厅一卫单阳台户型为项目仅有的小户型房源，面积56平米，二房二厅一卫单阳台的户型有83平米、84平米和90平米三种，三房二厅二卫单阳台的户型面积为123平米和137平米。由119席联排叠加别墅组成的佳馨美墅本月也将开盘，项目售楼处和3套精装修样板房正在紧张装修中，将于开盘时同时对外开放。

集美：两大盘唱响新旋律

杏林公铁大桥、集美大桥、BRT快速公交的建设，大大缓解集美到岛内的交通拥堵问题，而高速公路、铁路、厦门西客站的建设，将使集美成为厦门乃至整个福建的交通枢纽。园博园的建成，马銮湾的改造，也为集美的生态旅游添上浓妆重彩的一笔。10月8日土地拍卖会上，2007JG03地块楼面价达到12066.37元/平方米，创下岛外地块楼面价最新记录，集美区的发展前景可谓一路看好。

“乐活小镇”和“夏商·大学康城二期”这两大盘的陆续亮相，11月的集美就注定了热闹。从“中山路创意市集”到“乐活嘉年华”；从“乐活狂欢夜”再到“乐活时尚秀”，“乐活风”刮遍鹭岛，几个月的时间，“乐活生活”可谓无人不知，无人不晓。11月3日，集美灌口及岛内育秀中心两个售楼现场，将同时迎来乐活小镇的启动，据悉，此次开盘将推出房源近千套，以23-90平方米的中小户型为主。

夏商·大学康城二期由17栋18－33层的高层组成，户型有55平米的创意迷你楼中楼、85平两房、120平三房和140、180平楼中楼。二期产品更注重户型创新方面的细节，不仅户外社区环境健康生态，室内户型设计也是别具特色，增加了情趣化的空间设计，以及入户花园、空中花园等多功能概念，11月底将开盘。

此外，悦美·员当本月也将加推房源。

海沧：海景住宅再次亮相

海沧区由于大部分项目在上半年都已经推出，因此，下半年海沧区的供应量将相对较少。但九月全市住宅交易分析中，海沧区位居第一，占29%，主要是绿苑海景国际成交量大。11月10日，尚海即将开盘。户型包括时尚小资2房89-109平米、温馨之家3房115-139平米，大气楼中楼131-267平米。11月该区将有泉舜·滨海上城三期、未来海岸·天心岛等盘推出。

同安：近期房源偏少

同安1号楼、大溪地、厦航同城湾构成了2007年上半年同安区商品房供应的主导。北京万盛基业在厦门的首个项目凤凰城开盘以来,就有很好的市场反应。第一、第二组团基本售完。前不久举行的“2007厦门房·车展”上，万盛基业以盛大声势参展，京腔京味十足。11月第三组团即将推向市场，主推3号、7号楼，均价6000多元/平米。此外，丽水云天B、E、F、G组团163—439平米温泉入户别墅也将在本月推出。

翔安：还是要看特房

虽有多次新推地块挂牌成交，但翔安目前能推出的商品房依然很少，据介绍，特房翔安项目锦绣祥安二期即将推出，但具体时间只能尚未确定，广大购房者只能翘首以盼了。