深圳部分楼盘价格超港乏人问津 买楼团转战香港

　　香港《文汇报》今日报道，深圳楼市“金九银十”风光不再，“十一”黄金周最低单日新盘成交仅6宗。相反，由于看好香港楼市的升值潜力，投资客转战香江，黄金周期间“重金”南下扫楼，有豪客一掷千金，一口气在港买下数个单位作为投资。

　　报道称，业界认为：一、深港楼价日益接近，有部分深圳楼盘价格甚至已高过香港，令不少投资客“转港”；二、中央在国庆前出台紧缩房贷的宏调政策，更加紧了深圳人踏足香港楼市的步伐；三、香港部分地区仍未回复九七年前的水平，租金回报率高于深圳，政策干扰小，是深圳人南下投资的三大诱因。

　　受内地宏调影响，深圳楼市提早进入“寒冬”，8-9月成交量急遽萎缩50%，香港楼市却意外火爆。在国庆黄金周，中原、美联、港置等各大中介代理商纷纷组织各式“睇楼团”，派出精兵强将奔波于峰慧豪园、君临天下、嘉亨湾、万景峰等新近开盘的豪宅，用普通话向客户讲解楼盘细节。

　　美联：豪客连扫8单位

　　该报了解到，各大中介以“自由行”或“看楼团”形式组织数十至数百批投资客赴港看楼，平均成交率从10%-50%不等，更有“豪客”一掷千金，一次购入3个单位，价值近3000万元。

　　美联物业代理(深圳)总经理王书权透露，黄金周期间开出专车组织200多客人赴港看楼，新盘每平米均价都在10万元以上。过去6日，美联组织的“睇楼团”成交率达10%，购买者全部是深圳投资者。“这批客人近两年在深圳成功投资，大多是千万身家，如今获利套现后转到香港投资。”他回忆，美联在9月份便组织了“睇楼团”，有两位客人一口气各买下8套柏慧豪园的小户型单位，总值1,500万元。

　　中原：成交率高达5成

　　与美联组织“睇楼团”不同，深圳中原的VIP客户多是自己驾驶中港两地牌车去现场看楼。深圳中原驻香港办事处总监张小姐介绍，黄金周期间有近百名客人赴港看楼，主要是柏慧豪园、君临天下、嘉亨湾、万景峰等近期开盘的豪宅单位，每平方米成交均价都是8万元以上，成交率高达50%。“大多数买家是每人买一套，部分买家一次买下几套单位。如有一批家庭炒楼客，一家人在翔龙湾买下2-3套，每套500万-900万，共近3,000万元。”

　　张小姐分析，赴港投资客多是近年在深圳楼市或内地股市获利后转战香港，对内地宏调政策及楼市前景有较为理性分析。近半年深圳楼飙升，凸显香港楼市的价值洼地，投资者就会把资金转向香港。她预测，黄金周的深圳投资者只是“冰山一角”，未来深圳人买香港楼是一个潮流。