遏制"圈地运动"，关键在地方政府

　　央行、银监会日前发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,再度收紧房地产企业贷款阀门。文件要求,商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款,对房地产开发企业发放贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。文件对房地产开发企业表现了前所未有的严厉姿态,体现了有关部门宏观调控和预防房贷风险的决心。(10月5日《新华每日电讯》)

　　抬高房地产开发企业的贷款门槛,固然能抑制一些开发商的购地冲动。但不可否认的是,在当前的房地产市场格局下,房贷新政对"圈地运动"的制约效用是有限的。

　　其一,一些房企在银行之外,还有其它的资金通道:上市融资,而且融资速度非常快。碧桂园4月20日于香港联交所上市,其筹集资金就高达148.5亿港元。此外,据报道称,目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右。

　　其二,目前许多房地产公司都拥有大块土地。《中国房地产企业竞争力研究报告》称,我国最大的"地主"碧桂园储地量达到了惊人的4500万平方米,万科、富力、新世界、合生创展等企业储地量也均在1500万平方米以上。

　　其实,防止囤地、囤房国家早就有政策,2006年国务院转发的九部委意见就明确要求"加大对闲置土地的处置力度","按期动工但开发面积不足1/3或已投资额不足1/4,且未经批准中止建设连续满1年的,按闲置土地处置。"但从实际情形来看,这些政策措施并没有得到真正贯彻执行。

　　当然,一些地方政府表现不积极自有其"理由",在土地生财、房市越火越有政绩的错误理念下,一些地方政府都惟恐土地不能贱卖、房市不火,他们怎么会真正遏制囤地、囤房以自断财路呢?至于其中是否还存在着一些见不得人的勾当就更不用说了。

　　由此看来,遏制"圈地运动"，关键在地方政府。否则,调控政策措施再多再好,一切都是空谈。因此,当前应切实加大地方政府的执行力度,只有上下一心,关于房地产市场的各项调控措施才能真正发挥应有的效力。