金秋十月黄金周历来是楼市的黄金时间，今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据，既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果，也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。

　投资“火”：房地产投资猛增近三成，逾八成投向住宅

　固定资产投资已在高位，房地产投资更在高位的高位。９月底，国家发改委发布的“２００７年１－８月行业投资概况”显示，房地产开发投资增长继续加快。今年前８个月，全国房地产开发投资１４２７７亿元，增长２９％，增速同比上升５个百分点，高于同期城镇投资增速２．３个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为２１．４％，同比提高０．４个百分点。也就是说，全国城镇每投出５元钱，就有１元多钱是投到房地产市场去了。

　在整个房地产开发投资中，商品住宅投资１１９１２亿元，所占比重为８３．４％，同比增长２９．８％。今年上半年，商品住宅投资６９５５亿元，占房地产开发投资总量的７０．３％。这表明开发资金在更多地投向住宅市场。业内人士分析，这对于缓解当下的住宅市场紧张的供求关系，是个好消息。但另一方面，不断攀升的房价在刺激住宅市场的投资热情“井喷”，这对控制固定资产投资、防止经济运行由偏快转向偏热多有不利。

　近来，房地产公司从股市大规模融资，再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。上市公司２００７年中报显示，上半年，Ａ股和港股市场３８家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过１１００亿元。与此同时，开发商到处圈地，各地“地王”频出。

　土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达４５００万平方米，若以目前全年销售２００万平方米商品房的进度计算，足够开发２０多年。

　中国房地产业协会发布的《２００７上半年中国房地产市场研究报告》显示，“上半年全国完成土地开发面积同比增长７．６％，增幅比去年同期回落２６．４个百分点，占同期土地购置面积比重６８．４％，占待开发土地面积比重仅４０％”。也就是说，大量的土地囤积在开发商手里，圈而不动，坐收增值。

　碧桂园之所以成为全国最大“地主”，一方面是因为有钱，卖房暴利、上市融资、银行支持都为开发商囤地储备了充裕的资金。另一方面，碧桂园作为上市公司，必须用土地储备量来吸引投资者。还有一点就是开发商的过人胆略，即以赌博的方式加速垄断。（资料图片）

　房价涨幅“高”：８月份新房价格同比上涨９．０％

　国家发展改革委公布的数据显示，８月份，全国７９个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨９．０％，涨幅比上月高０．９个百分点；环比上涨１．５％，涨幅比上月高０．２个百分点。

　同比反映涨速，４月至８月份的新建商品住房价同比涨幅依次为：５．３％、６．６％、７．４％、８．１％、９．０％；环比反映趋势，同期的新建商品住房价环比涨幅依次是：０．７％、０．８％、１．０％、１．３％、１．５％。此二者显示，全国房价已毫无疑问地进入了加速上涨通道。

　局部市场行情更是如此。今年１月份，上海某楼盘的开盘均价不足１２０００元／平方米，而不到８个月后，均价已经超过２１０００元／平方米，并且，楼层还在低区。最近半年来，单价涨幅在５０００元／平方米左右的楼盘，在上海比比皆是。

　令人欣慰的是，目前各地小户型在逐月增多。此前发改委公布的４０个重点城市信息系统数据显示，在批准的预售商品住房供应中，９０平方米（含）以下的住房套数占比由２００６年的３４．３９％，提高到今年前７个月的３９．２６％，面积占比由２１．１６％提高到２４．８８％。