据中新网9月27日电 中国人民银行、银监会今天发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。这个通知是根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)等政策规定发布的。

　消息甫出，震动中国楼市，业内人士一方面陷入到观望期，一方面纷纷站出来指责央行、银监的干预市场的行为，他们认为提高首付严重抑制了楼市的正常需求，反而会进一步推高房价。更有人在置疑房贷新政策的可执行性。

　正是在这种背景下，2007年深圳秋交会举行期间，在本是“金九银十”的旺季，成了业内人士和购房者观察楼市是否进入拐点的重要窗口！众所周知，继银行主动收缩住房信贷规模、统一网上二手房交易合同，启动二手房评估系统后，致使深圳二手房成交量大幅度下降以来，市场已在9月前后进入到了调整期。楼市是否会下行，或是要持续观望，形成了本次房地产交易会的浓烈气氛，甚至有传媒传言：深圳不少炒家被套。据搜房网观察：本节点推出的楼盘项目都不约而合地对价格和营销策略进行了适当调整,近期推出的新盘成交量也大幅下降。尽管，本届秋交会上人头攒头，参展开发商规模创历届之最。

　与谨慎的开发商相比，秋交会上的专家们对房价的热情显得极为高涨。有意思的是，本次各大论坛上请来的北京专家们对深圳的房价上涨都抱有极高期望。无论是作为企业家的中房集团总经理孟晓苏，还是中国世代投资控股有限公司董事长禹晋永,甚至大赌“深圳房价上涨”的经济学家徐滇庆，都给了听众一个鲜明的判断，即“涨”。

　笔者在此不予评论，因为这三年来的事实上也证明是在“涨”，且是暴涨。如此下去，中国经济会产生什么样的后果？这个责任谁也无法承担。铺在我们面前的是，通货膨胀已经形成，流动性过剩严重。而面对这样的难题，央行在年内已连续五次加息、七次上调存款准备金率，次数之多、间隔之短创历史之最，随后财政部计划发行15500亿元特别国债！这足以表现政府对降低“通货膨胀”预期的态度，以及对回收“流动性过剩”的决心。而本次房贷新政，有专家认为，相当连续加息7次半！可见政府调控用力之猛！

　那么，回到主题上来，第二套住房贷款首付比例提高，意在降低人们对房价继续暴涨心理预期！众所周知，暴涨的房价容易形成大量投机，并产生巨大泡沫，并深刻危及房地产行业健康和社会安定问题，这是香港和日本都经历过的。显然,房地产问题并不能简单靠一个房货新政来解决的，关键是要抑制“非理性繁荣”。

　笔者认为，降低房价暴涨预期，也是降低“通货膨胀”预期工作重要的一部分。我们必须要承认，房贷新政的心理战术已经在产生作用，尽管专家们正在讨论、分析新政的可行性和影响。事实上，深圳的大多数有责任感的开发商均希望房价能回归理性。毫无疑问，房价上涨是趋势，经济向好是趋势，但资产价格暴涨、通货膨胀也是趋势。

　因此，本人坚持认为房货新政显示出政府对“房地产投机”的关注提到了一个非高寻常的高度！宏观调控中只有降低人们对“房地产投机”的回报预期，才可能满足更多人的自住！更重要的，我们还要继续对“流动性过剩”表示高度警惕，房价暴涨只是其中的重要表现之一。