面对居高不下的房价， 选择价格合适、交通便利的二手房也是时下不少人的置业选择。本期，我们将就二手房的借贷以及区域选择给您提供优选方案，方便您淘套称心如意的二手房。
　　二手房借贷参考

　　据了解，可办理二手房贷款业务的商业银行有工行、建行、农行、浦发、民生、光大等。办理贷款业务的流程大致相同，对于贷款的成数、贷款期限等关键指标各大商业银行有不同的评估及最终批准标准。

　　民生：1985年以后房产最高贷7成（评估价），资质较好的客户可贷8成，批贷较快，稳定。

　　光大：1985年以后房产最高贷7成（评估价），抵押登记放款，资料齐全7-10个工作日内可批贷。

　　建行：房龄无限制，2000年以后房产可贷8成（评估价），政策较好，但手续较麻烦，批贷工作日较长，抵押登记放贷。

　　工行：所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年，房产最高贷7成；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年，房产最高贷5成。

　　农行：房产最高贷款年限为30年，最高贷款额度为7成。

　　交行：现不提供二手房贷款业务。

　　（仅供参考，具体事宜以相关银行具体答复为准）

　　一般而言，商业银行最高贷款成数就是7成，对于7成的概念，各银行也有各自规定，中大恒基总结，对于可贷款7成的借款人，资质一般要求为：大专以上学历，30-40岁，已婚，北京人，事业单位，工作稳定，有较强还款能力。以上条件如有不符或瑕疵，银行就可能会根据自己的标准降低贷款金额。

　　例如，王先生，北京人，已婚，33岁，月收入8000元且收入稳定，购买的二手房是1986年的房产，由于王先生的资质较好，所以从民生、光大均可获得7成的最高贷款额度。若交易价格为50万，评估价为50.5万，王先生可向银行申请35万元贷款，若按10年期等额本息还款（利率5.508%），那么王先生首付15万，月供3800元，本息和45.5994万。