光大银行总行已出台新房贷细则，其对第二套房的界定均以个人为单位，即夫妻可以分别贷款买房。几乎在同一天，央行、银监会对房贷新政作出解释，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。昨日，厦门光大银行的徐建新告诉记者，在总行出台新的通知之前，厦门光大仍将执行目前的执行细则，即以个人为单位界定第二套房。

　　如何认定：各家银行看法不同

　　记者了解到，光大银行对第二套房的界定采取的是以个人为单位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但是在对首套住房的规定上，光大银行的规定比较严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。这两点均与央行、银监会的最新解释不同，但厦门光大银行表示目前暂时还按总行的通知执行，现在已受理的贷款也会照此标准审核。

　　记者获悉，交通银行总行也已经下发正式通知，对第二套房贷作出规定，厦门交行也已开始执行。厦门交行相关人士在接受记者采访时表示，交行对于已经还清贷款后再申请房贷的，视为第一套房，仍可使用第一套房的首付标准及优惠利率。但对于以个人还是家庭为单位认定第二套房，这位人士表示，总行的文件已经写明，按央行及银监会的最新规定执行，因此有可能是以央行、银监会以“户”为单位的定调为准。

　　厦门招行相关人士在答复如何界定第二套房时，表示“一切以央行文件为准”，作为招行统一的对外解释，并不愿透露执行细节问题。

　　买多套房：首付和利率都增加

　　据介绍，在贷款利率上，光大银行对第二套住房的规定是，首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。

　　但从第三套房开始，光大规定每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点，例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍（第三套住房）、1.14倍（第四套住房）、1.16倍（第五套住房）。

　　同时，光大银行还暂停对第二套房以上的房贷按固定利率贷款，并调低了固定利率房贷各期限优惠利率，3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。

　　尚未出台房贷细则的一些银行则传出风声，细则正在等待总行拟定当中，最快有可能在本周出台。在细则出台之前，大部分银行已经暂时停止了第二套房房贷的审核。