9月27日，央行与银监会联合下发 “关于加强商业性房地产信贷管理的通知”，其中关于“第二套房首付须四成，房贷利率上浮10％”的第二套房贷款新政对购房者的影响无疑最大。

　　据悉，日前厦门各家商业银行已陆续开始实施房贷新政，如建行、工行、招行、光大银行等都初步拟定了对第二套住宅的认定办法，并严格按照新规执行。另据了解，多数银行都是以“户”在央行征信系统中的信贷情况作为第二套房界定的主要依据。

　　近期，在各方传言和猜测中，购房者也因各自判断不同而产生了两种不同的倾向：有的开始持币观望，认为新的房贷政策出台将导致房价平抑甚至下降，所以不急着买，等等再说；有的则加快成交速度，希望赶在新政策前得到银行的贷款支持。这两种倾向，让房产二三级市场显出了同样的紧张心理，大多数开发商更是加快推盘速度。

　　事实证明，两种决策都有各自的道理。因为新的房贷政策算得上是近年来少有的“重拳”，明确指向购买第二套以上住房的贷款人，将首付款比例和贷款利率同时提高，通过增加购房成本让这部分购房者重新决策。这种目标明确的调控，给持币观望的购房者一个心理暗示，房价可能会从单一的上涨过程中放缓脚步。

　　短期观望难免，后市仍将看好

　　厦门房地产业界对新政的出台普遍持欢迎态度。业内人士一致认为，这一系列新政的出台，首先是为了降低银行信贷风险；其次是针对开发商，降低开发商资金流动速度，增加开发商资金成本，有利于打击部分不良开发商的捂盘惜售行为，从而平抑房价；第三是针对投资性购房，增加投资者的投资成本，使投资变得更加理性，间接降低银行风险。

　　对于此次新政，夏商房地产有限公司营销总监许峰认为，短期内由于投资的资金加大、投资风险的增大，房市投机者的获利预期与信心受到打击，会停止习惯性的投资操作，住宅购买需求会受到一定的抑制。

　　今年厦门楼市的 “金九银十”没有表现出往年的火热，也可以看出新政对楼市的影响。但从中长期看，在目前人们购房需求和意愿仍然非常强烈和土地供给仍不充分的情况下，房价继续上涨的总体趋势不会改变，市场依然良好。

　　许峰同时认为，对开发商来说，这是一次有利于降低行业风险的调控，将促使房地产行业进一步洗牌。一些资质差规模小的企业将因为无力承受拿地成本的加大以及资金运转速度的加快而不得不退出市场，这种情况当然是实力开发商所乐见的。

　　而厦门福隆置业有限公司市场部经理朱丁顺则表示，此次房贷新政来势较猛，加之此前的一系列加息等措施，对整个房地产市场的影响比较大，可能会持续一段时期。

　　从厦门网上房地产公布的住宅成交数据来看，9月份和10月份前两周的厦门住宅成交记录都出现大幅下滑。与“虚弱”的交易市场相反，近期房价走势却依然 “坚挺”。据统计，9月厦门市住宅均价已突破每平方米万元大关。因此，一些业内人士认为厦门楼市交易量连续下降除了受到政策层面的影响外，目前高昂的房价也令相当一部分购房者望而却步。

　　调控仍将持续，房价或将持稳

　　此次房贷新政的出台只是国家加强对房地产行业调控的步骤之一。此前不久，国土资源部已展开全国经营性土地清理整顿，福建省也颁布“七条”新规，针对商品房销售过程中的违法违规行为作出严格规定……业内人士认为，近期中央和地方房产调控密集，几乎涵盖产业链所有环节，高速发展的房地产业或将被强行“降温”。

　　然而，调控仍在继续。继9月27日出台房贷新政后，10月13日，央行又宣布自10月25日起再次上调存款准备金率0．5个百分点，至此金融机构存款准备金率提高至13％，达到1988年的历史最高点。据悉央行还有可能在本月底或下月初再次加息。

　　同时，日前国家税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税 “空转”运行。对此，有地产专家预测，随着第二轮模拟试点启动，物业税有可能明年正式开征，这样将有助平抑房价。

　　厦门会凌投资顾问有限公司销售总监张尚兵认为，造成当前房价过快上涨的原因主要来自两个方面，一是流动性过剩刺激投资性需求猛增；二是城市化高速发展带来的刚性需求越来越大。因此，如果要有力抑制房价的进一步上涨，在抑制投资性需求的同时还要加大市场供给，包括土地和普通价位住房的供应。

　　另外，稳定房价还要使住房价格与居民收入水平保持合理的比例。调控的目标就是让投资需求减弱，让自住需求成为市场主导，在目前情况下，一旦房地产市场只剩自住需求，市场活力将大大减弱，楼市或将出现拐点。