称开发商所交付房产的实际情况与当初承诺差距太大 

   近日，位于厦门海沧区的锦辉花园曝出消息，因开发商所交付房产的实际情况与当初承诺差距太大，数十位业主拒绝收房。据初步统计，拒绝收房的业主有五六十户。

    记者从业主姚先生提供的一份名单中看到，目前已有８０多位业主委托律师协助维权，以便与开发商进行协调。

事件

业主拒绝入住

    在福州从事医药销售工作的姚先生，三个多月来一直在海沧呆着，他已辞去了工作，一心打算装修好房子年底结婚用。

    就在拿到钥匙的那一刻，他开始迟疑了，并拒绝收房。

    和他一样拒绝收房的，还有其他数十户的业主。

    姚先生向记者出示了一份名单，上面签着８０多位业主的名字。

    业主小陈告诉记者，尽管名单上的名字有８０余个，但实际上还未收房的有五六十户。他说，有的业主急着用房，就先收了房，并有一部分已开始了装修。

    杨阿姨就是已开始装修房子的业主中的一个。

    杨阿姨说，房子是给儿子买的，儿子上班忙没空，她只好千里迢迢赶来厦门帮忙装修，她请假两个月，不装修的话，时间上耗不起，只好先开始装修。

    记者注意到，和杨阿姨一样因耗不起时间而接受房子并开始装修的业主不在少数。

    位于８楼的一林姓业主称，原定交房日期为６月３０日，她早在今年五·一时，就将装修材料订好了，如今交房已延期近三个月，再不装修那些材料放哪里？
 
记者调查

入户花园成消防通道

    按业主的说法，记者昨日来到位于海沧区兴港路东侧的锦辉花园。

    该小区仅２栋楼，楼中间是中庭。从外观看，小区已基本成型，装修队出入其中。

    在锦辉花园采访时，记者还遇到了该小区的四五名业主，他们均未按开发商通知的时间收房。因为他们认为，锦辉花园不但未达到交房条件，而且与最初的承诺相去甚远。

    记者了解到，所谓“最初的承诺”在业主们看来，是他们买房时，开发商提供的一本楼书及业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中的约定。

    业主姚先生向记者出示的楼书上，将锦辉花园称为“海沧最靓丽的时尚公寓”，拥有“超大景观中庭花园、特设３０米宽三叠层大瀑布及仿真亭园”。

    按业主的说法，原本开发商承诺的入户花园，应是属于他们的私密空间，现在却被打通，变成“消防通道”；而连接屋子内部与入户花园的，只是一道玻璃门，不能上锁。

    业主杨阿姨认为，打通入户花园，安全问题便突显出来。她的房子已开始装修了，为了安全考虑，在征得同意后，她用一根木头把通往隔壁入户花园的门堵上了。

    记者了解到，除了入户花园改成消防通道，业主抵制交房的原因还在于配电房、中庭、消防、延期等问题未能解决。

    按原来的约定，开发商应在今年６月３０日交房，小区拥有背景音乐系统、三十米宽叠加瀑布、“曲院水禾”日式中庭园林、ＩＣＩ外墙涂料、入户私家花园、地下配电室等设施环境。

    而事实上，开发商通知“锦辉花园”业主的收房时间，却是今年９月２６日至１０月２日期间，至于其他项目，记者在现场看到，配电室位于地面之上，瀑布、园林、房屋外观等也非楼书所描述的模样。
   
开发商说法

变更均应有关部门要求

    昨日上午，记者来到了该项目的投资公司，该公司前台的刘姓小姐接待了记者，并称公司负责人不在单位，且无法提供其联系方式。

    按商品房买卖合同上的联系地址，昨日上午，记者电话采访了该项目的投资商。该公司一董姓经理接受了记者的采访。

    对业主不满的近２０平方米的“私家空中花园”变为消防通道问题，董表示，这都是根据消防部门的要求更改的结果，他们也没办法。

    董称，去年图纸验收时，消防部门做出了将“私家空中花园”变为消防通道的要求，“这完全属于政府部门强制要求更改”。他们将此归为不可抗力因素，并于今年９月２６日交房时通知业主。

    在一陈姓业主提供的《商品房买卖合同》中，记者看到，第十条为“规划、设计变更的约定”，其中规定，“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起１０日内，书面通知买受人”。

    在“下列影响中”，合同只列了一项，即“该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向”。对于从入户花园到消防通道的变更，不少业主将其归入该项，“已影响到了房屋结构形式、户型、空间尺寸”。

    业主称，事实上，从去年图纸验收到开发商通知业主变更结构，已远远超过１０天。

    对此，董姓经理称，他们将承担逾期违约金，业主们不满意可走法律途径；并称，他们在该小区配置背景音乐等设施，花费上千万元，已给业主们很多优惠。

    而对于业主反映的大门口喷泉及配电房的设置问题，董解释，大门口是消防通道，是消防部门要求不能设喷泉的，而小区配电房不能设置在地下室，是由消防、规划建设局和供电局三部门要求的，还有建设局批文。

    记者试图请董姓经理将相关批文传真至本报，但未果。

    通过厦门电业局热线咨询，一工作人员告诉记者，配电房能否设置在地下室，要根据现场情况而定，设置前，他们工作人员会到现场侦查。