12日，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。知情人士透露，会议就“第二套住房”的认定标准达成共识，“监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握”。上述人士预计，下周各家银行会就第二套房贷的实施办法有个说法。

　　自9月末《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发之后，围绕如何认定“第二套住房”的问题各方观点不一。商业银行出于业务需要，不得不由分行出面发布“地区政策”。

　　据悉，监管层定下的“三点基调”分别是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

　　接近监管层人士表示，此次联席会议之后监管部门不再对“第二套住房”认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。

　　也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。

　　在征税、加息等一系列宏观调控后，中国全面收紧房贷再成事实。虽然银行界认为此举是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次。但业内专家指出，房贷新政意在防范金融风险，当前高得离谱的房价主要缘于供需失衡，为普通居民提供中低价位租赁住房是现阶段缓解房价暴涨最有效的方法。

　　在央行和银监会出台房贷新政后，各银行的实施细则正陆续出台。9日，重庆市内部分银行传出消息称，总行细则要求对个人房贷从严把关，多套房首付成数与贷款者收入证明挂钩。