厦门房产网10月13日讯 （海峡导报记者 钟榕华）记者昨日获悉，光大银行、交通银行的厦门分行均已接到总行通知，暂定第二套住房的界定标准、房贷利率、成数，但两家银行的界定标准各不相同。

界定标准不尽相同

　　对于二套房的界定标准，光大银行厦门分行个贷审批中心人士称，只要借款人曾使用过贷款买房，再贷款买房时，就都算第二套房，即使之前的房贷已经结清。

　　不过，这个界定标准是以个人为单位，而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。例如，夫妻若作为共同借款人买过房子，再买房就算第二套；若之前只是以丈夫一个人名义贷款，现在再以妻子名义办房贷，就可算为第一套房。

　　交行对二套房的界定标准有所不同。该行人士称，二套房界定以征信系统为主，系统里显示借款人尚有房贷余额的，再买房就算第二套；如果之前房贷结清了，再买房可算第一套。对于夫妻办房贷的认定，只要其中有一方尚有房贷没结清的，再买房就算第二套。

　　厦门交行个贷部人士昨天告诉记者，虽然已经收到总行有关二套房贷的解答文件，但这只是暂定标准，若监管部门出台进一步解释细则，还是要遵照执行。

多套房贷利率逐套提高

　　对于二套房贷的利率，光大银行以央行和银监会的标准制定，在基准利率基础上上浮10％，第三套房起每增一套就增加2％，即第三套房贷利率为基准利率的1．12倍，以此类推。

　　二套房贷的首付比例，光大银行定为四成起，第三套房起每套首付比例增加2％。

　　交行的第二套房贷首付成数和利率，也是如此。但第三套房贷起，每套的首付成数与利率调整幅度有所不同，每增一套，首付成数增加5％，利率在基准利率基础上增加5％。例如，第三套房的首付成数为四成五，利率为基准利率的1．15倍。