厦门五成家庭有第二套房？

　　银行：涉及贷款比例没想象中那么高

　　上月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发通知，要求对已利用的贷款购买住房、又申请购买第二套 （含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40％，且利率必须高于同期基准利率的110％。可以说，房贷新政直接指向“第二套房”。

　　一时间，“第二套住房”这一关键词，成为厦门人街头巷尾热议的重点。

　　为了使市民能够了解厦门到底有多少 “第二套住房”，记者特地进行了调查和采访。

市场估计：5成家庭拥有两套住房

　　就厦门到底有多少人拥有“第二套住房”这一问题，记者向厦门市房产管理局、厦门市统计局、厦门市建设管理局询问，但遗憾的是目前尚无该项统计。有关人士称，管理机构正考虑进行这项统计。

　　而来自房产中介的估计是，厦门高达50％的家庭拥有两套或以上住房。根据有关的研究报告显示，厦门户籍人口约为120多万，约有4．3万个家庭。如果按照50％的比例计算，那么大约有2．1万个家庭拥有两套住房。

　　“这一数字并不能完全体现第二套住房的分布。”一位业界人士这么认为。他的理由是，从2003年开始，厦门住房的购买者超过半数是外地人。“来自泉州、晋江、漳州、龙岩等省内各地购房者，支撑起了厦门楼市的需求。”

　　“这些资金雄厚的投资者，部分是到厦落户，但更多是进行投资。而且其资金组织也是多样的，有一次性投资，也有部分采用银行贷款。”该人士认为，“第二套住房拥有者的范围远比市场估计的要宽。”

　　之后，记者试图从有关部门了解厦门总共有多少套住房，但始终无法找到支持这一数据的资料或说法。

银行看法：没有想象中那么高

　　但银行反馈的消息却是另一种结论：从未对拥有第二套住房的贷款者做过统计，虽占有一定比例，但涉及贷款的“第二套房”远没有外界想象中的那么高。

　　一家大银行的房贷相关负责人称，从银行系统所能获得的大概信息来看，外界猜测远高于实际情况。“虽没做过详细统计，但从平时观察来看，拥有第二套房子的贷款申请个案不少，但占比远没有外界传说中那么高。”

　　另有一家股份制银行的房贷业务负责人也表示未做相关统计，但个人判断，拥有二套房者应该占有一定的比例。

　　对于多数银行未能统计第二套房占比的现象，一家国有银行的相关人士解释说，这主要是因为不少投资者除了在厦门买房，还在外地买了房子，而据目前的相关系统，银行很难找到贷款申请人在外地拥有房产的翔实数据。

　　“如果允许个人估计的话，我认为涉及贷款的第二套住房比例大约为15％—20％之间。”一位不愿透露姓名的某银行中层认为，“但是整个市面上总数有多少，确实是无法统计。”

　　记者求证后发现，在拥有两套住房的购房者中，一手房的比例要高于二手房。“随着房价的趋高，能买得起两套房子的购房者，资金实力一般都比较雄厚。这些比较高端的购房者往往更青睐于买一手房”。

　　变数尚存：如何认定成为关键

　　值得一提的是，厦门究竟拥有多少涉及贷款的“第二套房”，还取决于“第二套房”如何界定。

　　但记者却发现，各个银行对“第二套房”的界定分歧明显。焦点问题在于：若第一套房屋贷款还清了，重新再购买一套商品房需要贷款又该怎么界定？

　　按照工行和兴业银行规定，对这部分购房者将按第一套房贷政策执行。工行同时规定，若该贷款人在外地仍有第二套房屋贷款的，就要按第二套房贷政策来执行。但是具体如何执行，厦门工行表示，目前正在商量，尚不明确。

　　有的银行则表示，他们对还清了首套房贷业务的客户，其新申请的房贷仍将按第二套房产的新政策执行，也就无法享受首套房贷的优惠。

　　另外，记者还注意到，招商银行在国内的部分城市的标准，是以个人为单位来界定申请者是不是购买第二套以上住房，即夫妻每人购买一套商品房或一个家庭同时申请的两套房产分属夫妻各方名下，这些房屋的贷款仍可享受先前的房贷政策。

　　“厦门到底拥有多少‘第二套房’，有待‘第二套房’的界定细则的出炉。”一位银行房贷负责人评价说。