欠条当定金遭违约能索赔吗？

　　律师：根据《合同法》规定，不能获赔

　　人物：购房者朱小姐

　　事件：用欠条当定金，遭中介违约后想索赔

　　买房子，要付12万元定金，朱小姐没付钱，就写了一张借条给卖房人许先生。没想到，房子涨了，卖方最近又把房子卖给别人。朱小姐要求许先生支付12万元违约金，但卖房者说，“你又没付定金，属于空手套白狼。我怎么能赔钱给你呢？”为此，近日双方闹上法庭。

　　今年5月15日，朱小姐签下了买房协议，以67万元的价格买下厦门市官任路6号楼的一套房子。定金要付12万元，但是，朱小姐没有付钱给对方，她只写了一张欠条给许先生。

　　但是，一个多月后，朱小姐才知道，许先生又把同一套房子卖给了第三人，而且，已经办理了产权过户登记手续。朱小姐说，根据合同约定，许先生如果不履行合同，就要赔偿“相当于定金的违约金”。

　　但是许先生说，朱小姐没有实际支付定金，只写了欠条，“纯属空手套白狼”，购房合同实际上没有生效，因此，他不必赔违约金。

　　朱小姐说，她因为条件限制无法支付全部定金，出具欠条也是出于履约的诚意。

　　目前，此案已经上诉二审，案件还在进一步审理中。

　　律师说法：欠条能当定金吗？

　　福建凌一律师事务所林志铭律师说，朱小姐没有任何资金付出，也没有实际损失。本案双方在合同中约定的实质是定金，并非违约金，根据 《合同法》第114条规定，她不应当获赔。

　　朱小姐说，虽然签协议时，她写了欠条，但是事后她曾多次打电话找许先生，要付钱给他，但许先生一直拒收。对此，林志铭律师说，最高人民法院 《关于适用 〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。”据此，许先生有权拒绝接受定金，本案定金合同仍不生效。